Molenbeek 57071 AX UlftUlft-Noord

Vrijstaand wonen met karakter, comfort en een unieke ligging! Aan de Molenbeek 5 in Ulft staat deze bijzondere vrijstaande woning, ontworpen door de gerenommeerde architect Friso Woudstra. Een woning die direct opvalt door de karakteristieke architectuur, sfeervolle luiken en prachtige glas-in-loodramen. Hier gaan authentieke uitstraling en eigentijds wooncomfort moeiteloos samen. De woning is uitgebouwd met een royale tuinkamer en een extra werk-/kantoorruimte op de begane grond. Ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als extra speel- of hobbykamer. Vanuit de lichte woonkamer openen de stijlvolle openslaande deuren naar de sfeervolle tuinkamer, waar een houtkachel zorgt voor een warme en gezellige ambiance. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer gelegen. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. Volledig geïsoleerd, voorzien van 13 zonnepanelen, een laadpaal voor een elektrische auto en airconditioning zorgen ervoor dat je het hele jaar geniet van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De ligging is minstens zo bijzonder. De woning bevindt zich op het voormalige DRU-complex, een unieke locatie met historie waar thans het bruisende DRU Industriepark met cultuur, theater, poppodia, evenementen en een sfeervol restaurant. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De eerste aanblik van de woning is bijzonder karaktervol. De aanwezige luiken, fraaie dakpannen, glas-in-lood-raampartijen en gootklossen geven de woning een prachtige uitstraling. Via de oprit aan de rechterzijde van het perceel bereik je de voordeur. In de ruime hal bevinden zich de meterkast en het toilet met hangcloset en fontein. De inpandig te bereiken garage is voorzien van een tegelvloer, verwarming en praktische opbergkasten. Vanuit deze garage is de praktijkruimte toegankelijk. Een ruimte met aangename lichtinval en een buitendeur waardoor deze zich uitstekend leent als kantoor, praktijk of thuiswerkplek. De sfeervolle woonkamer is rondom voorzien van grote raampartijen met glas-in-lood-ramen. Verder valt de open verbinding tussen het eet- en zitgedeelte op, waardoor er sprake is van prettige, maar toch knusse leefruimtes. De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie stenen vloer met keramische planken. De moderne keuken is uitgevoerd met een keukenmeubel en kookeiland met werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, schouwafzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wok-brander, combioven en koelkast. In de praktische trapkast is er een riante extra opbergruimte aanwezig. Via twee openslaande deuren bereik je de gezellige tuinkamer. Dankzij de houtkachel is dit een heerlijke plek om in ieder seizoen te ontspannen en te genieten van de tuin. De statige trap brengt je naar de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. De aanwezige airco zorgt voor aangename binnentemperaturen tijdens warme zomerdagen. De badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. De tweede verdieping biedt volop bergruimte en extra mogelijkheden. De aanwezige dakkapel geeft de woning extra uitstraling en zorgt voor lichtinval en ventilatie op deze verdieping. Er is een vierde slaapkamer ingericht en je vindt er de opstelplaatsen voor het witgoed en de cv-ketel. De ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om een separate slaapkamer en bergzolder te realiseren. De tuin rondom de woning is volledig in stijl aangelegd. Groene beukenhagen en gemetselde poeren zijn kenmerkend voor de woningen in deze wijk waardoor er eenheid is ontstaan. Het totale perceel is maar liefst 526 m2 groot met een tuin die rondom de woning is gelegen. Dit biedt mogelijkheden om gedurende de dag een plek in de zon of juist schaduw te kunnen opzoeken. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen. Terrassen worden afgewisseld met groene borders en de aanwezige bomen zorgen voor een prettige beschutting. Kortom: een veelzijdige en karaktervolle woning met ruimte voor wonen, werken en genieten. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2008 De inhoud van de woning is circa 742 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 157 m² De perceeloppervlakte is 526 m² Drie slaapkamers aanwezig, vierde mogelijk op de tweede verdieping Airconditioning aanwezig in de woonkamer en op de eerste verdieping Energielabel A is afgegeven in 2022 In 2023 zijn er 13 zonnepanelen gelegd Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.