Pol 697071 PM UlftUlft-West

Aan de Pol 69 in Ulft staat deze uitgebouwde en instapklare geschakelde woning met een woonoppervlakte van circa 120 m² en een aangebouwde garage van circa 20 m². Een woning waar werkelijk alles klopt: ruimte, afwerking, comfort en duurzaamheid komen hier samen. Dit is een huis waar je zonder zorgen kunt verhuizen en direct kunt genieten. De woning is gebouwd omstreeks 1983 en destijds al volledig geïsoleerd. Vanaf 2019 is het geheel grotendeels gemoderniseerd en verder verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van HR++ beglazing en 9 zonnepanelen. Binnen valt direct op dat de huidige bewoners oog hebben gehad voor detail en afwerking. Denk aan designradiatoren, modern schakelmateriaal, een stijlvolle keuze in kleuren en materialen en strakke stucplafonds en -wanden, zowel beneden als boven – alles sluit naadloos op elkaar aan. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is keurig aangelegd en beschikt over een oprit naar de garage. De entree bevindt zich in de zijgevel, onder een praktische luifel. Bij binnenkomst tref je een verzorgde hal met trapopgang, meterkast en een luxe uitgevoerd toilet. De living is toegankelijk via een stijlvolle schuifdeur en vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe U-vormige keuken met een gezellig barretje. De keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling met een fraaie koperen spoelbak en een Selsiuz heetwaterkraan. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een plek waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zit- en eethoek. De living is voorzien van airco en dankzij de uitbouw en de grote schuifpui is dit een heerlijke ruimte met direct contact naar de achtertuin. De schuifpui is voorzien van een zonne- en warmtescherm (elektrisch). Hier geniet je van een prettige indeling en een mooi uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een dakterras, een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is, net als de rest van de woning, luxe en modern afgewerkt met onder andere betonciré. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet – een comfortabele en stijlvolle plek om te ontspannen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer boven de garage. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier vind je een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakraam en praktische opbergmogelijkheden. De aangebouwde garage van circa 20 m² is voorzien van garagedeuren, smeerput, elektra, water en een kleine vliering. Ideaal voor opslag, klussen of het stallen van fietsen en gereedschap. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, borders en een gazon, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Kortom: een modern afgewerkte en ruime woning met een hoog wooncomfort en een stijlvolle uitstraling. Perfect voor starters, doorstromers of iedereen die op zoek is naar een zorgeloze en comfortabele woonplek. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1983 De inhoud van de woning is circa 430 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² Aangebouwde garage van circa 20 m² De perceeloppervlakte is 208 m² Instapklare en uitgebouwde geschakelde woning Gemoderniseerd en verduurzaamd Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Moderne badkamer met betonciré afwerking Drie slaapkamers en extra multifunctionele ruimte Achtertuin met vrij en groen uitzicht Degelijke houten kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken/horren Voorzien van 9 zonnepanelen Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.