van Nispenstraat 387071 BM UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Karaktervol wonen op een centrale locatie in Ulft! Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een fijne ligging? Dan is Van Nispenstraat 38 in Ulft zeker een bezichtiging waard! Deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit de jaren 60 combineert de uitstraling van toen met het wooncomfort van nu. Dankzij de praktische uitbouw biedt de woning verrassend veel leefruimte en is er volop gelegenheid om hier je eigen thuis van te maken. De woning verkeert in een goede staat en beschikt over een prettige, praktische indeling. Met drie grote slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De keurige keuken sluit aan bij de dagelijkse woonwensen en de ruime badkamer biedt volop comfort. Ook aan praktische bergruimte is gedacht. De ruime berging/bijkeuken zorgt voor extra opbergruimte en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld fietsen, voorraad of huishoudelijke apparatuur. Een van de grote pluspunten is de locatie. Je woont hier op een rustige plek, terwijl het centrum van Ulft dichtbij ligt. Winkels, voorzieningen en andere dagelijkse gemakken zijn daardoor eenvoudig bereikbaar. Zo combineer je de rust van een prettige woonomgeving met het gemak van wonen nabij het centrum. Van Nispenstraat 38 biedt karakter, ruimte en een fijne basis voor de toekomst. Een woning met een vertrouwde uitstraling, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er helemaal jouw plek van te maken. Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de oprit bereiken we de voordeur in de zijgevel. Hal met toiletruimte en fontein. Ruime en heerlijke lichte L-vormige woonkamer met chique laminaatvloer. De aangebouwde leefkeuken is voorzien van een keurig L-vormig keukenblok voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. De aangebouwde berging (voormalige garage) doet dienst als inpandige berging en is voorzien van verwarming. De schitterende bloementuin met terras is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. De ruime overloop biedt toegang tot twee riante slaapkamers, separate wasruimte en een grote mooie badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douchehoek en wastafel. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken met bergruimte, cv-ruimte en een derde slaapkamer met twee grote dakramen. Het dak is van binnenuit grotendeels nageïsoleerd. CV HR Combiketel ATAG (2021). Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1961, de aanbouw is omstreeks 2004 gerealiseerd - De inhoud van de woning is circa 450 m³ - De woonoppervlakte circa 123 m² (excl. de berging) - De overige inpandige ruimte is circa 14 m² (berging) - De perceeloppervlakte is 226 m² - Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van screens - Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus - Aantal slaapkamers 3 stuks - De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.