Veldstraat 17071 CA UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Vrijstaand wonen met volop ruimte en mogelijkheden, midden in Ulft! Dat is precies wat je aan de Veldstraat 1 vindt. Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning uit 1995 beschikt over circa 107 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale oprit met plaats voor maar liefst vier auto's, een carport van circa 26 m², een garage van circa 15 m² én een werk-/praktijkruimte van circa 7 m². Het geheel staat op een goed bemeten perceel van 370 m² met een verrassend diepe achtertuin. Een woning als deze, met zoveel ruimte, parkeermogelijkheden en bijgebouwen op een dergelijk perceel én dan ook nog eens midden in het centrum van Ulft, is echt uniek. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn grotendeels rolluiken aanwezig. De basis is daarmee degelijk en comfortabel, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurige voortuin bereik je de royale oprit. Hier is meer dan voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De ruime carport van circa 26 m² zorgt bovendien voor een beschutte parkeerplek. De entree bevindt zich aan de zijgevel van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkast, inclusief glasvezelaansluiting, het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De living is een prettige en lichte ruimte. In de huidige situatie bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer, voorzien van een praktische trapkast, en aan de achterzijde de eetkamer met schuifpui naar de tuin. De woning biedt hier echter mogelijkheden voor een andere indeling. Wie de woonwensen wil aanpassen, kan de begane grond bijvoorbeeld opnieuw indelen en zo een eigentijdse leefruimte creëren die volledig aansluit bij de eigen situatie. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verschillend van formaat en bieden daarmee ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon van circa 5 m², een leuke extra buitenruimte. De badkamer is compleet ingericht met een wastafel, bad, toilet en douche. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met de cv-ketel en mechanische ventilatiebox. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakraam. Dankzij de knieschotberging is hier bovendien extra bergruimte beschikbaar. Met vier slaapkamers is de woning dan ook uitstekend geschikt voor een gezin, maar ook voor mensen die graag extra kamers achter de hand hebben voor thuiswerken, hobby's of logees. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en heeft een prettige diepte. Dankzij de groene inrichting en de beschutte ligging geniet je hier van een fijne mate van privacy. De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor terrassen, speelruimte en groen. Via een poort staat de achtertuin rechtstreeks in verbinding met de oprit. Dat is bijzonder praktisch voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmateriaal of het bereiken van de garage. Aan de garage is een extra werk-/praktijkruimte van circa 7 m² gebouwd. Deze ruimte deed in het verleden dienst als kapsalon en beschikt over water, elektra en verwarming. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, praktijkruimte, atelier of comfortabele thuiswerkplek. Verder vind je in de tuin nog een tuinhuis van circa 7 m² en achter in de tuin een praktische overkapping. Aan bergruimte en mogelijkheden dus geen gebrek. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1995 - De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 107 m² - De perceeloppervlakte is 370 m² - Vrijstaande woning met 4 slaapkamers - Royale oprit met plaats voor 4 auto's - Carport van circa 26 m² en een garage van circa 15 m² - Extra ruimte van circa 7 m² geschikt voor meerdere doeleinden - Veel potentie en mogelijkheden met een unieke ligging midden in het centrum van Ulft - Prettig diepe achtertuin met veel groen en privacy - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Vanuit de bouw geïsoleerd - De woning wordt opgeleverd zoals op de presentatie is weergegeven, er is geen lijst van zaken aanwezig - Energielabel B - Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.