Vendeliers 707071 KN UlftUlft-West

In een geliefde en kindvriendelijke woonwijk ligt deze nette tussenwoning met houten schuur. Aan de achterzijde van de woning is een praktische bijkeuken aangebouwd. De achtertuin ligt op het westen waardoor je gedurende de middag en avond heerlijk kunt genieten van de zon. Er zijn 3 ruime slaapkamers op de verdieping aanwezig met de mogelijkheid om op zolder nog een extra (slaap-)kamer te realiseren. De Vendeliers is een rustige straat in een leuke kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid voor kinderen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond start bij de hal aan de voorzijde van de woning. Hier vind je de meterkast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en heeft voldoende ruimte voor een lekkere zithoek. Door de situering van de woning op de kavel, geniet je gedurende de hele dag van een prettige lichtinval in het woongedeelte. De aanwezige trapkast is een handige opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken opstelling is netjes en uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met de trapopgang naar de verdieping. Tevens bevindt zich hier het toilet met hangcloset. Verder is er nog een handige en ruime bijkeuken/berging aanwezig met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de tuindeur naar buiten. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De vloeren zijn voorzien van laminaat. De badkamer is uitgevoerd met een 2e toilet, wastafel en doucheruimte. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Het aanwezige dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Tevens is hier de c.v.-ketel (Remeha Avanta) geplaatst in december 2023. De ruimte van de zolder leent zich er uitstekend voor om hier een 4e slaapkamer te realiseren of een kantoor/thuiswerkplek, met behoud van een praktische voorzolder met opslagmogelijkheden. De voortuin is verzorgd aangelegd en door de diepte van de voortuin ligt de woning op een prettige afstand van de straat. Direct aan de voorzijde van de woning is er volop parkeergelegenheid. De achtertuin is mooi omsloten met schuttingen en voorzien van een terras. Aan de achtergevel is een veranda aangebouwd waar je in het vroege voorjaar al snel lekker buiten kunt zitten. De situering naar het westen garandeert volop zon vanaf de middag tot laat in de avond. In de aanwezige houten schuur is ruimte voor het plaatsen van de fietsen of voor opslag van (tuin)gereedschap. Verder is de wijk ruim en groen opgezet met veel bomen en groenstroken. Op loopafstand van de woning is een ruim speelveld voor kinderen aanwezig. Kortom: een ideale starterswoning of wellicht interessant voor senioren die wat kleiner willen gaan wonen! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1981 De inhoud van de woning is circa 330 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 104 m² De perceeloppervlakte is 163 m² Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.