Elensterweg 69971 BB UlrumUlrum

Aan de karakteristieke Elensterweg in Ulrum staat deze markante vrijstaande woning uit 1920. Een robuust en statig woonhuis met een vorstelijke uitstraling, royale maatvoering en een verrassend praktische indeling. Een woning die door de jaren heen wel is gemoderniseerd, maar waarbij veel authentieke details bewaard zijn gebleven en tegelijkertijd is geïnvesteerd in hedendaags wooncomfort. Hier komen karakter, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze samen. Direct bij binnenkomst valt de sfeer op. Fraaie glas-in-loodramen, karakteristiek tegelwerk, een stijlvolle bordestrap, schouwen, paneeldeuren en een prachtige terrazzovloer herinneren aan de rijke historie van het pand. Onder de woning bevindt zich bovendien een diepe, droge wijnkelder; een bijzonder en sfeervol element dat je niet dagelijks tegenkomt. Het huis kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en de prettige lichtinval dankzij de vele grote raampartijen. De indeling is niet alledaags, maar juist bijzonder praktisch en doelmatig opgezet. De huidige inrichting vormt een aantrekkelijke combinatie van karakteristieke elementen, modern wooncomfort en een vleugje nostalgische charme. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep. Of u nu gelijkvloers wilt wonen, een gezin heeft of juist op zoek bent naar een woning waarin wonen en werken gecombineerd kunnen worden; hier behoort het allemaal tot de mogelijkheden. Het kantoor op de begane grond biedt uitstekende ruimte voor thuiswerken of een beroep aan huis. Ook op het gebied van duurzaamheid is het nodige geïnvesteerd. Zo is het huis voorzien van zonnepanelen, airconditioning, dakisolatie en grotendeels dubbel glas, waaronder HR++-glas, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. Op het ruime perceel staat een grote vrijstaande schuur van circa 45 m² met een praktische vliering. Naast het gebruik als berging of stallingsruimte biedt deze schuur volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bed & breakfast, gastenverblijf, praktijkruimte, kantoor of atelier. Wellicht behoort, na toestemming van de gemeente, zelfs een kangoeroewoning tot de mogelijkheden. De woning is gelegen in een fraaie straat met vele karakteristieke vrijstaande woningen, die oorspronkelijk werden gebouwd voor de notabelen van het dorp en de herenboeren. Een omgeving met uitstraling, historie en een bijzonder aantrekkelijk straatbeeld. Rondom de woning biedt het royale perceel volop gelegenheid om op ieder moment van de dag van de zon, de rust en het buitenleven te genieten. Daarbij ligt het prachtige natuurgebied Lauwersmeer op fietsafstand en bevinden ook de Waddenzee en het uitgestrekte Groninger landschap zich binnen handbereik. Indeling: Begane grond Vestibule (ca. 5m²), hal (ca. 20m²), woonkamer met erker (ca. 33m²) voorzien van vaste kasten, woonkamer (ca. 43m²) voorzien van schouw en houtkachel, serre (ca. 9m²), slaapkamer (ca. 15m²) voorzien van badmeubel en kastenwand, tussengang (ca. 8m²) voorzien van terrazzovloer, badkamer (ca. 5m²) voorzien van douche, vaste wastafel en wandcloset, meterkast, kelder (ca. 19m²), keuken (ca. 15m²) voorzien van een L-vormige keukenopstelling met een4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en openslaande deuren, bijkeuken (ca. 10 m²) voorzien van keukenblok met vaatwasser, fornuis en wasmachine aansluiting, kantoor (ca. 16 m²). Eerste verdieping Overloop, slaapkamer (ca. 32m²) voorzien van houtkachel, balkon (ca. 9m²), badkamer (ca. 18m²) voorzien van ligbad, badmeubel, douche, wandcloset, bidet, designradiator en mechanische ventilatie, slaapkamer (ca. 16m²) voorzien van vaste wastafel, overloop (ca. 15m²) met opstelplaats voor Atag HR combiketel (2024), kast met airco, slaapkamer (ca. 6m²), slaapkamer (ca. 16m²), balkon (ca. 9m²). Vliering te bereiken via vlizotrap. Garage (45m²) voorzien van vloerverwarming en vliering via vlizotrap (ca. 9m²) Goed om te weten: - Door de gemeente opgenomen in de lijst van ''Karakteristieke panden'' - Schelpenlaag in de kruipruimte - Voorzien van 16 zonnepanelen uit ca. 2019 - Elektriciteitsnetwerk en meterkast vernieuwd in ca. 2015 - Woning wordt "as-is" verkocht. Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Voorzien van rookmelders uit 2024 - Dak is aan vervanging toe