Klaas Luidensstraat 19971 AN UlrumUlrum

Klaas Luidensstraat 1 Ulrum Halfvrijstaand wonen met diepe zonnige tuin in Ulrum! Fraai gelegen halfvrijstaand woonhuis met een diepe achtertuin op het westen, achterom en volop mogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een praktische indeling. Het perceel heeft na kadastrale uitmeting een oppervlakte van ongeveer 250 m². De woning is aan de buitenzijde in het verleden grotendeels gemoderniseerd. Ook het toilet en de badkamer zijn in het verleden vernieuwd. Een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar een betaalbare plek in een rustige omgeving, met de natuur van het Lauwersmeergebied dichtbij en Groningen op circa 30 autominuten. Het huis kent een praktische indeling met volop mogelijkheden! Via de entree komt u in de hal. Hier bevinden zich het half betegelde toilet, de meterkast en de trapopgang. Onder de trap bevindt zich een grote trapkast met veel praktische voorraadruimte. De lichte doorzonwoonkamer (circa 17 m2) is voorzien van grote ramen en biedt uitzicht op zowel de straat als de diepe achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is dit een prettige, lichte leefruimte. Vanuit de hal bereikt u de keuken (circa 7,5 m2). Deze beschikt over een zijraam en een eenvoudig keukenblok met RVS-aanrechtblad, kasten en laden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een eenvoudige halfsteens berging met wasmachineaansluiting. Vanuit deze berging is er een achterdeur naar de tuin. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, drie (slaap)kamers (circa 10, 6,9 en 5,4 m2), een stookruimte met cv-ketel en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een raam, douche en wastafel. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vliering te realiseren. Daarmee kan de woning worden voorzien van extra bergruimte. Diepe achtertuin op het westen De diepe achtertuin is een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Door de ligging op het westen kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt bovendien over een achterom, wat zorgt voor extra gemak en praktische toegankelijkheid. Rustig wonen dichtbij natuur en Groningen Ulrum ligt in het mooie open Groningse landschap van Het Hogeland, op slechts enkele minuten afstand van het Nationaal Park Lauwersmeer. Ook Schiermonnikoog ligt vanuit deze omgeving binnen handbereik. In het dorp vindt u de nodige basisvoorzieningen, waaronder een horecagelegenheid en een basisschool. Voor meerdere winkels, waaronder supermarkten en aanvullende voorzieningen kunt u terecht in de dichtbij gelegen omliggende dorpen, zoals Leens, Eenrum en Winsum. Ook de stad Groningen is goed bereikbaar: met de auto bent u binnen circa 30 minuten in de stad. Bijzonderheden • Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing; • Het perceel dient nog door het Kadaster te worden uitgemeten; • De kosten van de uitmeting komen volledig voor rekening van de koper; • De koper dient er zelf te gaan wonen; • Kamergewijze bewoning en /of verhuur van een deel of van het gehele pand is niet toegestaan. • Er is een recht van overpad via een bestaand pad over het te verkopen perceel ten behoeve van een aangrenzend perceel om te komen en te gaan naar de openbare weg; • Het huis zal bij meer belangstellenden per inschrijving verkocht gaan worden; • De biedingsprocedure wordt tijdens een bezichtiging uitgelegd; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 189.500, - kosten koper