Nipperusstraat 199971 AG UlrumUlrum

Op een fraaie en herkenbare locatie, midden in het centrum van Ulrum, staat deze no-nonsense vrijstaande woning uit 1969. Een woning met een degelijke basis, die door de jaren heen flink is meegegroeid met de wensen van deze tijd. Zo is de woning aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een veel praktischere en ruimere indeling is ontstaan. De inrichting is modern en eigentijds en de gehele woning wordt gekenmerkt door een ruime mate van lichtinval. Waar je je ook bevindt in de woning, je wordt altijd vergezeld door een zee van licht, wat voor een erg prettige woonsfeer heeft gezorgd. Vanaf 2019 is de woning bovendien flink gerenoveerd. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan het wooncomfort en de uitstraling, maar nadrukkelijk ook aan verduurzaming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, 10 zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen, waaronder plafond-, spouwmuur-, leiding- en vloerisolatie. Een flinke investering die zorgt voor een comfortabele woning met een mooie basis voor de toekomst. Ook aan de buitenzijde is gekozen voor gemak. De onderhoudsarme boeidelen en goten beperken het noodzakelijke onderhoud aanzienlijk. In combinatie met de kunststof kozijnen en de overige verbeteringen kunnen we dan ook gerust stellen dat de onderhoudsbehoefte van deze woning tot een minimum is beperkt. Dat betekent vooral: minder klussen en meer tijd om van het wonen te genieten. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning staat op een fraai perceel op een herkenbare plek in het centrum van het dorp. Parkeren is hier geen enkel probleem: er is volop ruimte op eigen terrein en tegenover de woning bevinden zich bovendien handige insteekhavens. Een praktisch voordeel dat je iedere dag merkt, maar zeker ook wanneer er bezoek komt. Ook de tuin sluit perfect aan bij het karakter van de woning. Deze is onderhoudsarm aangelegd en biedt dankzij de verschillende zitjes volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Zoek je de zon op, dan is er een heerlijk zonnige plek. Liever wat schaduw op een warme zomerdag? Ook daarvoor zijn er fijne plekken gecreëerd. Voor extra gemak beschikt de woning over een praktische garage met elektrische sectionaaldeur. Ideaal voor het stallen van de auto, fietsen en andere spullen, maar natuurlijk ook gewoon prettig als extra bergruimte of klusruimte. Ulrum is gelegen aan de voet van het prachtige natuurgebied het nationaal park Lauwersmeer met prachtige fiets- en wandelmogelijkheden en watersport. En dat alles op fietsafstand (ca. 10 min) gelegen van uw eigen huis! Ulrum is een plaats met een goed sociaal karakter en een goede busverbinding met zowel Groningen als Lauwersoog. De stad Groningen is binnen 25 autominuten goed bereikbaar. Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, kelder (ca. 6m²), sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 34m²) voorzien van een pelletkachel, open keuken (ca. 8m²) voorzien van een oven, espresso, koelkast, vriezer, vaatwasser, carrousel, inductiekookplaat, werkbladafzuiging, bijkeuken (ca. 10m²) met wasmachineaansluiting, stookruimte voorzien van Atag HRC, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping; Slaapkamer (ca. 8m²), overloop, slaapkamer (ca. 12m²), slaapkamer (ca. 6m²), badkamer (ca. 3m²) voorzien van douche, wandcloset, badmeubel, designradiator en daarnaast is er op de eerste verdieping een deur naar het plat dak. Garage (ca. 23m²). Goed om te weten: - voorzien van 10 zonnepanelen (2022) - overal kunststof kozijnen en HR++ glas (2017) - gevels zijn na-geïsoleerd met EPS parels - de houten vloer is voorzien van 10 cm PIR isolatie - leidingen zijn geïsoleerd - aanbouw is geheel geïsoleerd - meterkast vernieuwd (ca. 2020) - bitumen aanbouw 2025 - voorzien van aluminium dakgoten - voorzien van Trespa boeidelen