Valkenburgseweg 144858 RD Ulvenhout (Gem. Alphen-Chaam)Ulvenhout AC

Welkom bij dit unieke, vrijstaande landhuis met panoramisch uitzicht over het prachtige Brabantse landschap. Net buiten het pittoreske Ulvenhout, aan de rustige en doodlopende Valkenburgseweg, ligt deze karakteristieke woning verscholen in een oase van rust en natuur. Hier geniet u van volledige privacy, vrij uitzicht én de luxe van een royale tuin die het huis omarmt. Gelegen in het prachtige buitengebied van Ulvenhout met de bossen van landgoed Valkenberg op loopafstand, een karakteristiek interieur en de unieke ligging, vormt deze woning een perfecte balans tussen landelijk wonen en comfort. Daarbij bevinden het gemoedelijke Chaam en het bruisende centrum van Breda zich op korte afstand — ideaal voor wie rust zoekt, maar ook graag de levendigheid van het dorp en de stad binnen handbereik heeft. De Valkenburgseweg 14 is een plek die u simpelweg moet ervaren! INDELING BEGANE GROND Entree met nette plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en een sfeervol schrootplafond voorzien van inbouwspots. Hier bevinden zich de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars), garderobe en het gedeeltelijk betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u fraai zicht op de zij-tuin en directe toegang tot de woonkamer. Sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping met een fraaie vide. De L-vormige ruimte is voorzien van een plavuizen vloer en staat centraal rondom een royale schouw met authentieke houtkachel. Dankzij de grote raampartijen geniet u van schitterend uitzicht over de omliggende natuur. Via de woonkamer bereikt u de opkamer met houten vloer, welke momenteel is ingericht als werkkamer met ingebouwd bureau, boekenplanken en praktische ingebouwde kastenwand. Een karaktervolle leefruimte met warmte, licht en een prachtig uitzicht. Ruime eetkamer, voorzien van plavuizenvloer, karakteristiek balkenplafond en deels schoonmetselwerk wanden, wit geschilderd. De kamer profiteert van veel natuurlijk licht, waarbij de ramen met vlakverdeling zorgen voor extra charme en bieden uitzicht over de tuin. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een prettige, doorlopende leefruimte die ideaal is voor zowel gezellig dineren als uitgebreid ontvangen van gasten. Open keuken met houten plafond en inbouwspots, geplaatst in 2006. De U-vormige opstelling is voorzien van een Caesarstone aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat en elektrische oven. Een losse koel-vriescombinatie kan ter overname worden aangeboden. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de kelder op stahoogte, voorzien van plavuizen vloer en gemetselde opbergruimtes, ideaal voor voorraad en wijn. EERSTE VERDIEPING De overloop met niveauverschil biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, diverse werkruimtes en een royale vaste kast. De ruimte is voorzien van een dakraam, houten vloer en balkenplafond. Achter de knieschotten bevinden zich meerdere bergruimtes, waaronder de ruimte voor de Nefit combiketel (2007). Slaapkamer I Gelegen aan de voorzijde, met behoud van de authentieke kapconstructie. Voorzien van een houten vloer en schroten wand- en plafondafwerking. Vanuit deze kamer is er een fraai uitzicht over de landerijen. Slaapkamer II Gelegen aan de zijkant van de woning, met houten vloer en zichtbare houten kapconstructie. De kamer beschikt over schroten wand- en plafondafwerking, Velux dakraam, toegang tot vaste bergruimte en een en suite badkamer. Slaapkamer III Voorzien van een laminaatvloer, zichtbare houten kapconstructie en schroten wand- en plafondafwerking. De kamer is uitgerust met een Velux dakraam. Badkamer Deels betegelde badkamer met schroten wand- en plafondafwerking. Voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Royale kast op overloop Ruime kast op de overloop, eenvoudig te verbouwen tot een tweede badkamer met douche en wastafel. Extra bergruimtes Diverse bergruimtes achter de knieschotten, inclusief de ruimte met Nefit combiketel (2007). BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUW Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royale oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Het bijgebouw biedt naast bergruimte voor wasmachine en droger een aparte werkruimte met zicht op de royale tuin, ideaal als toekomstige hobby-, werk- of atelierfunctie. De ruimte is voorzien van een granito aanrechtblad, deels betegelde wanden, aansluitingen voor wasapparatuur, een plavuizen vloer en een vliering met extra bergruimte. Het bijgebouw beschikt over een royale vaste kast en extra bergruimte, met fraai uitzicht op de tuin, waardoor het een multifunctionele ruimte is voor werk, creativiteit of opslag. Op het perceel bevinden zich tevens een paardenstal met twee boxen en een weiland, ideaal voor het houden van paarden of kleinvee. Zo biedt deze woning niet alleen comfort en functionaliteit, maar ook volop mogelijkheden voor liefhebbers van dieren en buitenactiviteiten. BIJZONDERHEDEN - Kelder op stahoogte aanwezig; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De begane grond is grotendeels voorzien van een nette plavuizen vloer en schoonmetselwerk wandafwerking en schroten plafondafwerking; - Alle slaapkamers zijn voorzien van grenen vloeren en Velux dakramen. - De woning heeft energielabel E; - Uniek bijgebouw met multifunctioneel gebruik, ideaal als kantoor, atelier, hobbyruimte of werkruimte; - Een buitenkans in het prachtige buitengebied van Ulvenhout AC; - De kassen, zichtbaar aan de achterzijde en tank worden op termijn verwijderd; de schuur blijft behouden. Kortom; Geniet van de rust, ruimte en de mogelijkheden die deze unieke locatie biedt. Laat je verrassen door het karakteristieke woonhuis in een natuurrijke omgeving.