Anneville-laan 34851 CA Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Luxe energiezuinige vrijstaande woning voorzien van een oprit, een aanpandige geïsoleerde garage en een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor dit de ideale gezinswoning is met volop ruimte, comfort en woonplezier. De woning is gelegen op een uitstekende kindvriendelijke locatie, in de nabijheid van twee scholen, het Ulvenhoutse bos, de winkels in het dorpscentrum en natuurgebied Het Markdal. Uitvalswegen zijn met 2 minuten bereikbaar. Het bruisend stadscentrum van Breda alsmede het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn met de fiets en auto goed en snel bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Moderne luxe keuken (ca. 12.4 m²) voorzien van een royaal keukeneiland en een halfhoge/ hoge kastenwand. De halfhoge/ hoge kastenwand is voorzien van een lichte keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur (Siemens): een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een RVS afzuigschouw, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser (Atag). Het keukeneiland is voorzien van een lichte keukeninrichting en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Royale woonkamer (ca. 39.7 m²) voorzien van meerdere raampartijen en een openslaande deur naar de achtertuin, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Eetkamer (ca. 11.1 m²) voorzien van meerdere raampartijen en een openslaande deur naar de achtertuin, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Een deur biedt toegang tot de garage. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige Eiken visgraatvloer, met uitzondering van de toiletruimte en de garage. De gehele begane grond, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor kan de garage eenvoudig bij de woning worden betrokken en kan deze ingericht worden als extra slaapkamer, speelkamer, kantoor of andere multifunctionele ruimte. 1e verdieping Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 14.1 m²), gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer (ca. 6.6 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, een inloopdouche voorzien van een glazen wand, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 12.3 m²), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 7.3 m²)m gelegen aan de voorzijde en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. De gehele 1e verdieping is voorzien van een gestoffeerde vloer, met uitzondering van de badkamer. 2e verdieping Overloop voorzien van airconditioning. Slaapkamer 4 (ca. 12.3 m²), voorzien van een dakraam. Slaapkamer 5 (ca. 12.3 m²), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakraam en een luik met vlizotrap naar een bergzolder. Berging/ technische ruimte (ca. 4.3 m²) voorzien van de opstelplaats van de mechanische ventilatie (Duco), aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV- ketel (Intergas HRE). De gehele 2e verdieping is voorzien van een gestoffeerde vloer, met uitzondering van de berging. Tuin De fraai aangelegde, privacybiedende tuin (2023) is gelegen op het noordoosten en biedt een mooie balans tussen zon- en schaduwplekken. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, een gazon voorzien van een beregeningsinstallatie en een sfeervolle pergola, waardoor het een heerlijke plek is om op elk moment van de dag buiten te genieten. Via een poort is de voortuin bereikbaar. Garage De royale geïsoleerde garage (ca. 16.7 m²) is voorzien van vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor het stallen van een auto, fietsen en extra opbergruimte. Ook kun je deze ruimte gemakkelijk betrekken bij de woning en inrichten als kantoor, speelkamer of andere multifunctionele ruimte. De openslaande deuren geven direct toegang tot de oprit. Handig om te weten: Energielabel A+; Voorzien van 17 zonnepanelen, in 2021 geplaatst; Voorzien van vijf slaapkamers en een moderne badkamer; Voorzien van vloerverwarming: gehele begane grond; Voorzien van een geïsoleerde garage met vloerverwarming, eenvoudig bij de woning te betrekken; Voorzien van een oprit met laadpaal, 2021; Voorzien van HR++ glas; Verschillende ramen zijn voorzien van sunscreens, 2021; Voorzien van airconditioning, 2021; Voorzien van een fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie, in 2023 opnieuw ingericht; De tuin is voorzien van elektra, incl. verlichting op schakelaar binnen (dubbel); Tijdens de bouw zijn alle aansluitingen op slimme plekken geplaatst, zoals TV aansluiting in trapkast; De meterkast is verzwaard (3 fasen) inclusief een tussenmeter op de laadpaal; Op iedere verdieping is UTP aangelegd; Voldoende loze leidingen geplaatst; Voorbereiding elektra oprit en voortuin gemaakt. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.