Craenlaer 94851 TJ Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Ontdek deze verrassend royale en levensloopbestendige vrijstaande woning, perfect gelegen aan een plantsoen met de dorpskern en het Ulvenhoutse bos op loopafstand. De woning biedt maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen, een praktijk aan huis of gastenverblijf. De royale en moderne living vormt het hart van het huis en staat garant voor comfort en een fijne lichtinval. Buiten geniet u volop van de sfeervolle overkapping, waar het in elk seizoen heerlijk vertoeven is. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en de praktische houten berging zorgt voor extra opslagruimte. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en een prachtige groene ligging. Begane grond Entree/ royale hal voorzien van een leistenen vloer, garderobenis, vaste kast met elektragroepen (18 groepen, 1x krachtstroom en aardlek) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. L- vormige woonkamer (ca. 62.6 m², incl. eetgedeelte) voorzien van een gevlinderde betonvloer (met vloerverwarming) en een schuifpui naar tuin (zuidwest). De woonkamer heeft een half-open verbinding met het eetgedeelte. Het eetgedeelte is voorzien van een tegelvloer, een vaste kast met daarin de de pomp van de vloerverwarming. Een deur biedt toegang tot de (wijn)kelder. Kelder (ca. 15.9 m²). Woonkeuken (ca. 21.6 m²) voorzien van een tegelvloer en een lichte keukeninrichting met een composiet aanrechtblad. Deze bestaat uit een kook-schiereiland met een inductiekookplaat, grillplaat en een afzuigschouw. De halfhoge kastenwand is voorzien van een combi-oven, een oven, een vaatwasser en een (losse) Amerikaanse koelkast. Tussenhal. Slaapkamer 1 (ca. 21.7 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafelmeubel en veel raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 17.4 m²) voorzien van een wastafelmeubel en een deur naar de achtertuin. Aanpandige berging (ca. 9.2 m²) voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. 1e verdieping Overloop voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca. 15.9 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafelmeubel. Slaapkamer 4 (ca. 5 m²). Badkamer (ca. 12.5 m²) voorzien van een tweepersoons ligbad (whirlpool), een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee spoelbakken en een wandcloset. Masterbedroom (ca. 26.7 m²) voorzien van zeven vasten kasten en een deur naar het balkon. De achtste kastdeur biedt toegang tot de royale zolderberging. Balkon (ca. 5.7 m²), gelegen op het zuiden. Zolderberging (ca. 26.2 m²) voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (Vaillant ecoTEC plus, 2023). Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van een sfeervolle houten overkapping, diverse tuinverlichting en gedeeltelijk voorzien van een automatische waterberegeningsinstallatie. Handig om te weten Energielabel C; Voorzien van 2 slaapkamers op de begane grond; Voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping; Voorzien van HR++ glas; De meterkast is in 2022 vernieuwd; De begane grond is gedeeltelijke voorzien van vloerverwarming; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.