Eikakker 44851 EW Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Gemoderniseerde instapklare tussenwoning, gelegen in een rustige straat nabij het Markdal. De woning heeft een achtertuin van circa 11 meter diep, gelegen op het westen, met achterin de tuin een stenen berging. Deze in 1970 gebouwde en in 2022 volledig gemoderniseerde woning heeft een woonoppervlakte van circa 120 m², de perceelsoppervlakte is 166 m². Indeling: Begane grond: Entree: Hal met pvc vloer, meterkast, trapkast en toegang tot de toiletruimte. Woonkamer: Woonkamer van circa 28 m2 (circa 7,40 x 3,75) met pvc vloer en grote schuifpui naar de achtertuin. Keuken: Open keuken van circa 9 m² (circa 3,40 x 2,50) met pvc vloer en luxe moderne inrichting, voorzien van inductie kookplaat ,afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en Quooker met kokend-, gekoeld- en bruiswater. Tuin: Circa 11 meter diepe achtertuin met achterom. Berging: Berging van circa 3,50 x 2,20 m. 1e Verdieping: Overloop: Overloop met laminaat vloer. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van circa 3,75 x 3,60 m., met laminaat vloer en kastruimte. Slaapkamer 2: Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 3,75 x 2,70 m., met laminaat vloer en kastruimte. Slaapkamer 3: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van circa 3,60 x 2,50 m., met laminaat vloer. Badkamer: Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Overloop: Overloop met laminaat vloer. Slaapkamer 4: Slaapkamer van circa 3,75 x 3,55 m., met laminaat vloer en dakkapel. Bergruimte: Berging met opstelling c.v.-combiketel (circa 2017) en aansluiting wasapparatuur. Bijzonderheden: Bouwjaar: Circa 1970 Isolatie: Voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie Onderhoud: Goed onderhouden, gemoderniseerd in 2022, voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen Verwarming: Middels c.v.-combiketel circa 2012 Warm water: Middels c.v.-combiketel circa 2012 Woonoppervlakte: Circa 120 m² Perceel: 166 m² Aanvaarding: In overleg Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Van Langevelde Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Alle genoemde maten zijn circa maten. De bezichtiging van een woning is een spannende aangelegenheid: voor u als koper maar ook voor de verkoper! Wij zouden het op prijs stellen indien u een paar dagen na de bezichtiging, uw reactie over de woning aan ons door wilt bellen of mailen. Ook wanneer u geen interesse in de woning heeft.