Grimhuijsenhof 204851 AS Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Uitstekend onderhouden, energiezuinige, royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage. De woning beschikt onder meer over een uitgebouwde woonkamer met luxe open keuken, drie volwaardige slaapkamers, inloopkast en twee badkamers. De woning is gelegen in een rustig, doodlopend hofje in het geliefde Ulvenhout. De ligging is zonder meer uitstekend. Op loopafstand bevinden zich het dorpscentrum van Ulvenhout met een gevarieerd aanbod aan winkels, twee supermarkten en diverse horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het Ulvenhoutse Bos en het prachtige Markdal op korte afstand. Daarnaast zijn verschillende sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn de A16, A27 en A58 bovendien binnen enkele autominuten te bereiken. BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree/hal voorzien van meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. TOILET Luxe toiletruimte met zwevend wandcloset met inbouwreservoir en hoekfonteintje. WOONKAMER De ruime living bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de luxe open keuken aan de achterzijde is gesitueerd. De living en leefkeuken worden op een mooie manier gescheiden door een fraaie designgashaard, zonder het open karakter van de begane grond te verliezen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. De vloer is afgewerkt met een houten vloer en ter plaatse van de keuken met een tegelvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig met extra bergruimte en de verdeler van de vloerverwarming. KEUKEN De luxe open keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van een werkblad in betonlook. De complete keuken beschikt over een 5-pits ATAG-gaskookplaat met een geïntegreerde Nova-afzuigkap, een kokendwaterkraan (Quooker), een AEG-vaatwasser, een combimagnetron, een combi-stoomoven en een warmhoudlade. Dankzij de lades aan weerszijden van de Amerikaanse koelkast en de kastjes onder het kookeiland biedt de keuken volop bergruimte en optimaal gebruiksgemak. Via de dubbele openslaande tuindeuren en de separate loopdeur staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een tweetal slaapkamers, inloopkast, en luxe badkamer. SLAAPKAMER I Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met Frans balkon. SLAAPKAMER II Aan de achterzijde gelegen slaapkamer. INLOOPKAST Ruime inloopkast met maatwerkkastenwanden aan weerszijden. BADKAMER De aan de voorzijde gelegen luxe badkamer is modern afgewerkt en compleet uitgerust. De ruimte beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met een rookglazen douchewand, voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, en een stijlvolle draingoot. Daarnaast zijn er een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator aanwezig. TWEEDE VERDIEPING VERDIEPING OVERLOOP Overloop toegang tot de volgende vertrekken: SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer met o.a. een douchecabine en een wastafel. Daarnaast biedt deze ruimte praktische bergruimte, waaronder extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Tevens toegang tot een ruime bergkast ten behoeve van de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2016, in eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie. WASKAMER/BERGRUIMTE Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte praktische bergruimte, waaronder extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. TUIN De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een terras, diverse groene borders en een sfeervolle loungehoek. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier zowel van de ochtend- als de avondzon genieten. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar. GARAGE De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin via een loopdeur en vanaf de oprit aan de voorzijde via dubbele openslaande deuren. De garage biedt volop bergruimte en is voorzien van verwarming en elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN: • De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, met uitzondering van de voordeur en de garagedeuren; • De gevels zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof rabatdelen. • De voordeur, garagedeuren en het volledige trappenhuis zijn in 2026 geschilderd; • Op de eerste en tweede verdieping zijn de kozijnen voorzien van inzethorren; • De woning beschikt over een Honeywell Home-thermostaat, waarmee de verwarming eenvoudig op afstand kan worden bediend via een smartphone of tablet; • Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een privé-oprit.