Hoge Akker 94851 VA Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

ALGEMEEN / LOCATIE Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar luxe, ruimte en comfort samenkomen? Dan voel je je hier direct thuis. Deze uitstekend onderhouden woning is in 2019 volledig verbouwd en met veel oog voor detail afgewerkt. Je beschikt over een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, vijf slaapkamers, twee complete badkamers, een heerlijke tuinkamer én een zonnige tuin met overkapping. Dankzij energielabel A, 22 zonnepanelen, vloerverwarming en drie airconditionings woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van basisscholen, winkels, het Markdal en het prachtige Ulvenhoutse Bos. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en de uitvalswegen richting de A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de trapkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer voelt direct warm en sfeervol aan. De fraaie eikenhouten vloer, de moderne open haard en de grote stalen openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een luxe uitstraling en veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Dit is zonder twijfel dé plek waar het gezin samenkomt. Het op maat gemaakte kookeiland van maar liefst vier meter vormt het middelpunt van de ruimte. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, dubbele combi-oven, vaatwasser, Quooker, vijfpits inductiekookplaat, grote koelkast, vriezer en afzuigkap. Vrijwel alle apparatuur is eenvoudig via een app te bedienen. De comfortabele vloerverwarming maakt deze ruimte helemaal af. Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle tuinkamer. Ook hier geniet je van vloerverwarming, een fraaie eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De aansluitingen voor de wasmachine zijn netjes weggewerkt in maatwerkkasten. Daarnaast is er toegang tot de overkapping én de inpandige berging. De inpandige berging is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een extra meterkast, de omvormer van de zonnepanelen en een deur naar de oprit. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en strak afgewerkte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en geniet van veel daglicht. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn de ruimtes verrassend licht en ruim. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Ideaal voor grotere gezinnen of wanneer je regelmatig logees ontvangt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de cv-ketel uit 2019 en extra bergruimte. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. De moderne zwarte schutting met geïntegreerde verlichting en het siergras zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Onder de royale overkapping, die gunstig op het zuiden ligt, geniet je vrijwel het hele jaar van het buitenleven. De overkapping is voorzien van heaters en een complete buitenkeuken met een tweepits gaskookplaat en koelkast. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadpunt voor 2 elektrische auto's (ter overname). Daarnaast is er een praktische fietsenoverkapping en een hout opslag aanwezig. KENMERKEN - Volledig instapklare woning - In 2019 volledig gemoderniseerd - Energielabel A - 22 zonnepanelen (2022) - Vijf volwaardige slaapkamers - Twee luxe badkamers - Drie slaapkamers voorzien van airconditioning (2022) - Royale woonkeuken met maatwerk kookeiland - Hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur - Quooker en wijnklimaatkast - Sfeervolle woonkamer met moderne open haard - Tuinkamer met vloerverwarming - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal en toiletruimte) - Nieuwe kozijnen en buitendeuren - Eigen oprit met laadpunt voor elektrische auto's - Luxe overkapping met buitenkeuken en heaters - Uitstekend geïsoleerd met dak-, vloer-, muur- en glasisolatie - Op loopafstand van basisscholen, winkels, het Markdal en het Ulvenhoutse Bos - Binnen enkele minuten van de Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en de A58 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.