Pastoor Vermuntstraat 224851 CS Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Ruim, licht en met karakter. Deze mooie gezinswoning aan de Pastoor Vermuntstraat 22 beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, open keuken, garage, meerdere bergingen en een royale groene tuin. Door de woning heen vindt u bovendien verschillende karakteristieke details, zoals de erker aan de voorzijde, het glas in lood en de zichtbare dakspanten en gevelankers op zolder. De ligging is uitstekend te noemen! De vrijstaande woning ligt letterlijk om de hoek van het populaire en groene Markdal, op zeer korte afstand van De Mark en het levendige centrum van Ulvenhout. Zo combineert u hier het dorpse woongevoel met natuur en voorzieningen in de directe omgeving. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een mooie locatie in Ulvenhout? Dan laten we Pastoor Vermuntstraat 22 graag aan u zien. Indeling Via de voortuin en oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de gemoderniseerde meterkast met 3-fasenaansluiting, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelder-/trapkast. De woonkamer is een aangenaam lichte ruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra lichtinval en een prettige verbinding met het straatbeeld. De lichte eikenlook PVC-vloer vormt een rustige basis en de aanwezige sierhaard geeft de zithoek extra sfeer. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. Een mooi detail is het zijraam met het originele glas in lood, waarbij het karakter behouden is gebleven en het raam is uitgevoerd met dubbel glas. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die circa 8 jaar oud is. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, oven en dubbele spoelbak. Er is een designradiator aanwezig in zowel de keuken als in de woonkamer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een ruime leefruimte is ontstaan. Woonkamer en keuken zijn voorzien van strak stucwerk en de openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. In de zomer zet u de deuren gemakkelijk open en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woning. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop. De ramen met glas in lood (eveneens uitgevoerd in dubbel glas) bij de trap zorgen hier voor een mooie lichtinval en geven tegelijkertijd karakter aan de woning. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon. Dankzij het extra zijraam is ook deze kamer prettig licht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een rolluik. De andere 2 slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over praktische inbouwkasten. De kamers worden verwarmd door middel van radiatoren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dit is een ruime etage dankzij de 2 grote houten dakkapellen. Op deze verdieping komen verschillende karakteristieke elementen van de woning mooi samen. De houten vloeren en het zichtbare dakspant met gevelankers geven de ruimtes een warme en sfeervolle uitstraling. Er zijn hier nog eens 2 slaapkamers aanwezig, waarmee de woning in totaal over 5 slaapkamers beschikt. De kamers kunnen uiteraard ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De cv-installatie, een Remeha Calenta uit 2013 in eigendom, bevindt zich in een aparte ruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De groene achtertuin is circa 14 meter breed en 13 meter diep, inclusief het tuinhuis. Door de afmetingen is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte. De woning is daarnaast voorzien van zinken goten. De tuin beschikt over een goede afwatering en een buitenkraan. Daarnaast zijn er 2 stenen bergingen aanwezig en een houten tuinhuis. Beide stenen bergingen beschikken over elektra, de middelste berging heeft daarnaast een wateraansluiting en verwarming. Het houten tuinhuis beschikt over verwarming en elektra en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over een garage. Daarmee is er aan bergruimte geen gebrek. Bijzonderheden • Vrijstaande gezinswoning met 5 slaapkamers • Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren • Veel natuurlijke lichtinval • Erker aan de voorzijde • Diverse karakteristieke glas-in-looddetails • Grotendeels kunststof kozijnen met HR en HR+ beglazing • Gevels geïsoleerd • Garage en parkeergelegenheid op eigen oprit • 2 stenen bergingen • Royale groene achtertuin met houten tuinhuis Ulvenhout en omgeving Pastoor Vermuntstraat 22 ligt op een mooie locatie in Ulvenhout, vlakbij het centrum van het dorp en om de hoek van het groene Markdal. Hierdoor zijn zowel de dagelijkse voorzieningen als de natuur gemakkelijk bereikbaar. De omgeving van De Mark en het Markdal leent zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht, terwijl u voor winkels en andere voorzieningen terechtkunt in Ulvenhout. Een prettige combinatie voor wie graag rustig en groen woont, maar tegelijkertijd de voorzieningen van het dorp binnen handbereik wil hebben. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.