Vossendreef 264851 BP Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Aan de rand van het Ulvenhoutse Bos is deze instapklare en goed onderhouden tussenwoning gelegen. De woning met energielabel A+ is o.a. voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, 8 zonnepanelen, HR++ glas en een hybride CV-combiketel. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, volop privacy biedende tuin op het zuidoosten, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is gelegen in de rustige in kindvriendelijke wijk Kraaijenberg in Ulvenhout met enkel bestemmingsverkeer. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl de dorpskern met divers winkelaanbod, supermarkten, basisscholen en diverse sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Maar ook Breda met het gezellige Ginnekenmarkt is slechts op 15 min fietsen gelegen en de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom een hedendaagse woning met comfort, rust en ruimte in een bosrijke omgeving en dichtbij de stad Breda. BEGANE GROND De voortuin met houten tuinhuis is fraai aangelegd en biedt toegang tot de voordeur. Tevens is hier een buitenkraan aanwezig. De gehele begane grond (m.u.v. toilet) is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer. De ruime hal/entree is voorzien van garderobehoek, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. Het moderne toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Via een glazendeur bereik je de living die is onderverdeeld in een tuingerichte woonkamer en ruime keuken. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde, waaronder een grote schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig die veel opbergmogelijkheden biedt. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime keuken die is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime keuken is voorzien van een keukeninrichting met granieten aanrechtblad, 1 1/2 RVS spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel opbergmogelijkheden. De volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een gazon, tweetal terrassen waarvan één met een zonnescherm, sierbestrating en diverse borders. Achter in de tuin is een stenen berging met elektra en de eigen achterom. EERSTE VERDIEPING De gehele eerste verdieping (m.u.v. badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot 3 van de 3 slaapkamers, de moderne badkamer en via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer is in 2018 compleet gerenoveerd en bijzonder slim ingedeeld waardoor deze is voorzien van een Portugese tegelvloer, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, een wastafel met waskom en een zwevend toilet. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De open zolderkamer is ruime extra slaapkamer welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats hybride CV-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar 2024) en een loopdeur naar het platte dak. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van energielabel A+ (o.a. in 2024 voorzien van dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie, hybride CV-combiketel, 8 zonnepanelen) - In 2024 zijn de gevels van de woning gezandstraald en geïmpregneerd. - In 2024 is de woning voorzien van nieuw bitumen. - De kozijnen zijn van hout en zijn in 2023 opnieuw geschilderd. - De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De zonnepanelen zijn in 2024 geplaatst. Deze hebben in 2025 3.700 kWh opgewekt. - In 2024 is de meterkast vernieuwd en voorzien van 3 fase. - De badkamer is in 2018 vernieuwd. - De keuken is in 2024 voorzien van een inductiekookplaat en Quooker kraan. - In 2024 is het elektrische zonnescherm geplaatst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.