Kanaalweg 76129 AX UrmondBerg

Schitterend gelegen woonhuis met ruime eigen oprit en fraai zicht vanuit de tuin. * ruime eigen oprit * * moderne en eigentijdse keuken uit 2023 * * totaal beschikbaar oppervlak 142 m² (exclusief overkapping) * * mooie tuinbeleving met veel privacy * Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder met ruimte voor opslag en de opstelplaats van de cv-ketel. Begane grond: Hal/entree met opgang naar de eerste etage, meterkast, toegang tot kelder, toilet (zwevend closet en fonteintje) en toegang tot de keuken. De gesloten keuken is in 2023 voorzien van een zeer mooie aanbouwkeuken met veel kastruimte/lades en kwalitatief uitstekende apparatuur; vaatwasser, Quooker kraan, oven, combi oven-magnetron, koelkast en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de living/woonkamer die erg ruimtelijk aanvoelt voor de grote ramen en de aangebouwde eetkamer. Via deze eetkamer is er middels schuifdeuren toegang tot de bijkeuken/achteringang. De woning is verder voorzien van een inpandige berging/hobbyruimte met vliering (het betreft hier een voormalige garage). Links naast deze ruimte is een garage gerealiseerd welke ook toegang geeft tot de tuin. Aan staatzijde biedt de woning een ruime eigen oprit en door de hogere ligging ten opzichte van de straat heeft het huis een statige uitstraling. De achtertuin kenmerkt zich door de mooie vrije ligging en de zeer aangename terrasoverkapping. Eerste etage: De centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer (voorzien van douche, 2e toilet en wastafel). Leuke toevoeging is het balkon aan de straatzijde. Tweede etage: Middels een manluik is er een kleine vliering te bereiken. Nadere bijzonderheden: - de woning is voorzien van triple beglazing, HR++ beglazing en traditionele dubbele beglazing - gehele achterzijde plus raam woonkamer voorzien van rolluiken - airconditioning op een van de slaapkamers eerste etage - grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen - rustige ligging, doch nabij kernen Born en Urmond voor winkelvoorzieningen Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.