Speelheuvel 286129 PW UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling; - hoogtebeelden; - een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. In geliefde wijk, rustig aan de buitenrand van Urmond in een kindvriendelijke omgeving gelegen royale vrijwel geheel onderkelderde vrijstaande energielabel A woning. Met inpandig bereikbare bijkeuken, garage, royale tuinkamer onder overkapping geheel voorzien van glazen schuifwand systemen. In totaal 6 (slaap)kamers, luxe badkamer en bergzolder. Een wellness ruimte met o.a. sauna en douche in het souterrain. Technisch maximaal verduurzaamd, volledig geïsoleerd, 28 zonnepanelen, 38kW energieopslag incl. back-up box. En een geheel omsloten tuin, verwarmd zwembad met roldek, loungeruimte met wederom glazenschuifwanden systeem, inclusief jacuzzi en open haard en grenzend aan en uitkijkend over die schitterende tuin en geen achterburen maar een groene zone. In een optimale staat van afwerking en met veel luxe. Ligging | locatie | perceel: Op een rustige groene locatie aan de rand van Urmond gelegen in de nabijheid van het Heidekamppark en de aansluiting op de autosnelweg A2 richting Maastricht en Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, school, zijn in de directe nabijheid. Begane grond: Overdekte entree, hal met siergrindvloer, geverfde schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond en meterkast (automatische groepenkast, extra krachtgroepen voor sauna, jacuzzi en thuis batterij, groep voor de P.V. panelen, slimme meter en glasvezel aansluitpunt en nog in 2026 opnieuw ingericht). Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping, de geheel betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), de keuken en de woonkamer. Ruime woon-| eetkamer met tegelvloer, geverfde schoonmetselwerk en stucwerk wanden, spanplafond met inbouwspots, schouwpartij met sierhaard, schuifpui naar het overdekt terras en toegang naar de keuken. Gesloten keuken met tegelvloer, stucwerk wanden, verlaagd aluminium plafond met inbouwspots en keuken in hoekopstelling, voorzien van een recente inductie kookplaat, rvs afzuigkap, elektrische combi oven | magnetron, vaatwasser (2025) en losse koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is de woonkamer, bijkeuken en hal bereikbaar. Bijkeuken met keukenblok in vaste wandopstelling met apothekerskasten en tevens zijn hier nog van oudsher witgoedaansluitingen aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de garage en het overdekt terras bereikbaar. Inpandig (via de bijkeuken) bereikbare garage met siergrindvloer, dubbele houten poort, opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitpunten voor de wasautomaat en wasdroger. De tuinkamer inclusief plafondverlichting die zich strekt over de breedte van de woning vanaf (links) de bijkeuken tot en met (rechts) het woongedeelte is een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten door de recent toegevoegde glazen schuifwand systemen met tochtstrips. Eerste verdieping: Royale overloop met siergrindvloer, geverfde schoonmetselwerk, houten schroten plafond, airco unit en toegang naar de 5 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping (vlizotrap). De 5 slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van siergrindvloeren, stucwerk wanden, stucwerk- (1x) en spanplafonds (4x). Momenteel is 1 slaapkamer ingericht als kantoor | werkkamer. Luxe geheel betegelde badkamer (2013) met stucwerk plafond inclusief inbouwspots, ligbad, ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel in wandmeubel, toilet (wandcloset) en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop, met opstelling van de C.V. ketel (Nefit HR ketel | 2023 | eigendom) en 3 bergzolders. Souterrain: De woning is vrijwel geheel onderkelderd. Bereikbaar via de hal en verdeeld in een hal met toegang naar een berging, een (slaap-/hobby)kamer en een wellness ruimte. Vanuit de (slaap-/hobby)kamer is de technische ruimte (voor zwembad) bereikbaar. De hal, provisieruimte, hobbyruimte en wellnessruimte zijn voorzien van een siergrindvloer. De wellnessruimte is uitgerust met een “glazen” sauna, inloopdouche en relaxruimte met 2 ligbedden inclusief televisie en massagetafel en is daarmee een complete ruimte voor maximale ontspanning en woongenot. Tuin | perceel: Geheel omsloten sfeervolle tuin met groot overdekt terras (via de woonkamer en bijkeuken bereikbaar) inclusief plafondverlichting, verwarmd zwembad (2020), loungeruimte (2021) met tegelvloer, plafondverlichting, jacuzzi (2021), open haard, separate achteringang en optimale privacy. Rechts van de woning is nog een aparte recente bergruimte gerealiseerd als technische bergruimte met aanvullende bergruimte. Bijzonderheden: Dit object is voorzien van een volledig isolatie pakket aan spouwmuurisolatie, dakisolatie en hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Energielabel A maakt dit verhaal af. Door de verzameling van 28 zonnepanelen, de in 2026 geïnstalleerde complete thuisbatterij inclusief kwalitatieve ALPHA ESS omvormer 20kwh + batterijen (totaal van 38kw opslag) met back-up box in geval van stroomuitval. Het gehele systeem is uiteraard uitermate geschikt voor de automatisch/handel in eigen beheer op de dynamiek van de energiemarkt. Verder is de woning voorzien van een alarm- en camerabewakingsinstallatie en een drietal airconditioning units. Alle siergrindvloeren zijn geseald. Een locatie waar bereikbaarheid, ruimte, comfort en woongenot harmonieus samenkomen in een optimaal samenspel en kwalitatieve afwerking. De ideale uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan rust en luxe. Zoals de woning overdag al indruk maakt, onthult zij in de avonduren pas echt een volledig sfeervolkarakter. De verlichting, warme uitstraling en het kleurenspel en zorgvuldig gekozen details zorgen dan voor een bijna magische ambiance. Echt een verademing van een (t)huis. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.