Gabriëlstraat 561645 ST Ursem (Gem. Koggenland)Ruijterstraat en omgeving

Een woning met karakter, comfort en een ligging die zeldzaam mooi is! Deze royale HOEKWONING met GARAGE combineert een warme uitstraling met volop comfort. De huidige eigenaren wonen hier al bijna 50 jaar wat ook veel zegt over wat een fijne plek dit is. De woning is goed onderhouden en heeft een woonoppervlak van 132 m² op een perceel grond van 321 m², energielabel C en beschikt over 10 zonnepanelen. De royale woonkamer met massief eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. De keuken met natuurstenen blad is van alle gemakken voorzien en de lichtkoepel boven de eethoek zorgt voor extra daglicht. Boven zijn vier slaapkamers, een nette badkamer en is er veel bergruimte aanwezig. De tuin op het zuidoosten is circa 18,5 meter diep én aan de achterzijde grenzend aan water. Voorzien van een sfeervolle veranda, vrijstaande houten berging en meerdere heerlijke zonnige plekjes om te genieten. Parkeren doe je op eigen terrein of in de ruime garage voorzien van dakkoepel en brede deuren. Hier woon je op een toplocatie, midden in het dorp, met alle voorzieningen waaronder supermarkt en scholen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Check de EXCLUSIEVE EIGEN WONINGWEBSITE (gabrielstraat56.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: Vraag snel een bezichtiging aan via Funda of via de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze unieke woning graag aan je zien. Indeling: BEGANE GROND: Op de begane grond vind je een royale woonkamer met massief eiken vloer, strak plafond en openslaande deuren naar de tuin. De keuken met natuurstenen blad is van alle gemakken voorzien, inclusief een 5-zone inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser (Bosch) en koelkast. De lichtkoepel boven de eethoek zorgt voor extra daglicht. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping telt drie slaapkamers met glasvezelbehang en vloerbedekking, plus een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, raam en toilet. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer met laminaatvloer, dakkapel en praktische bergruimte onder de schuine kap. BUITENLEVEN: De achtertuin van 18,5 meter diep ligt op het zuidoosten en biedt volop zon en PRIVACY. Achter het huis staat een sfeervolle veranda (4,5 x 3 m) waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektra en wateraansluiting. De achtertuin grenst aan een groenstrook/waterpartij met daarachter een nieuwe woonwijk. Deze nieuwe huizen staan behoorlijk ver weg en zijn dus afgescheiden met een groenstrook zodat de privacy gewaarborgd blijft. GARAGE & PARKEREN: De aangebouwde stenen garage (24 m²) is een echte plus: voorzien van dakkoepel, dubbele garagedeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Je vindt er ook de omvormer voor de 10 zonnepanelen. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. LIGGING: In het landelijke en sfeervolle Ursem. Gelegen aan de rand van de polder Schermer. De eerste bewoning in Ursem dateert uit de Middeleeuwen. Hierdoor heeft het dorp een rijke geschiedenis welke op sommige plekken nog terug te zien is. Ursem is een gezellig dorp met een groot verenigingsleven, waaronder een handbal- en voetbalclub en een tennisvereniging. Daarnaast is er een supermarkt in de buurt en recent een nieuwe brede school gebouwd, met onder meer twee basisscholen, een kinderopvang en een bibliotheek. De grotere steden Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn zijn via diverse uitvalswegen, of door middel van het openbaar vervoer, gemakkelijk te bereiken. Op fietsafstand is Heerhugowaard te bereiken met het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland (Middenwaard). Daarnaast is de ontsluiting richting Amsterdam prima. BIJZONDERHEDEN: - Diepe tuin op het zuidoosten met veranda en grenzend aan water - Aanbouw aan de achterzijde - 10 zonnepanelen (325wp) - Dakkapel op de tweede verdieping - Riante garage met ruime oprit - Al bijna 50 jaar met liefde bewoond - Gelegen in een heel leuk dorp met een goede bereikbaarheid AANVAARDING: in overleg en kan snel. Wil je het zelf ervaren? Neem contact op met EV Wonen Makelaardij en plan een bezichtiging. Hier wacht het beste van dorps wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.