Abstederdijk 138-A3582 BT UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Op een fijne plek bieden wij deze lichte en royale hoek-bovenwoning met veel raampartijen, een ruime living en drie slaapkamers te koop aan. De woning geeft een fraai zicht op de buurt op een heerlijke plek in Utrecht-Oost. Er is een omzettingsvergunning aanwezig om de woning kamergewijs te bewonen of te verhuren. De bovenwoning bevindt zich op de hoek van de Abstederdijk met de Minstraat. Vanaf het Franse balkon heb je hierdoor een leuk uitzicht op maar liefst drie straatjes. De locatie is zeer goed. De Adriaen van Ostadelaan of de winkels in het Ina Boudier Bakkerhof zijn om de hoek gelegen alsmede het prachtige Wilhelminapark. Op de Burgemeester Reiger- en Nachtegaalstraat vind je diverse speciaalzaken zoals een slager, visspeciaalzaak en een groenteboer. Het Ledig Erf en het oude centrum, met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes bevinden zich op wandelafstand. Meerdere uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het Centraal Station is slechts op 10 minuten fietsafstand en ook het universiteitscentrum De Uithof is goed met de fiets te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: zodra je de woonkamer binnenkomt word je meteen verrast door de ruimte en het licht. Deze sfeervolle ruime woonkamer met hoog plafond is heerlijk licht door de vele raampartijen rondom de woonkamer. Via de openslaande deuren bereik je het Franse balkon op de hoek met een leuk uitzicht op alle straatjes. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een ruime op maat gemaakte kledingkast. Kenmerkend voor deze ruimte is ook weer het vele licht en de fraaie plafondhoogte. 2e verdieping: overloop en twee goede slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie en wastafelmeubel. Alle drie de slaapkamers zijn afzonderlijk vanaf de overloop op de 1e en 2e verdieping toegankelijk. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen. Bijzonderheden: - het is mogelijk om een dakterras te realiseren op het platte dak van de slaapkamer op de eerste verdieping. Hiertoe dient koper wel de juiste vergunningen aan te vragen. Vanuit de splitsingsakte en de VvE is dit toegestaan; - de VvE is actief. De servicekosten bedragen thans €192,- per maand. De VvE heeft een goede reserve van ruim €15.000,- - de elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; - de woonkamer is voorzien van vloerisolatie; - de aanvaarding is in overleg, dit kan op korte termijn. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"