Abstederdijk 147-BS3582 BE UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Ben je op zoek naar een ruime dubbele bovenwoning met maar liefst drie slaapkamers én een bergzolder? En wil jij lekker aan de slag gaan om een woning geheel naar eigen smaak af te werken? Dan is de Abstederdijk 147 BS in Utrecht zeker een bezichtiging waard! Een absoluut pluspunt van deze woning is de praktische indeling. Met drie volwaardige slaapkamers biedt de woning verrassend veel mogelijkheden. De ruime zolder vormt daarbij een fijne verlenging van de woning en biedt volop bergruimte. De Abstederdijk ligt op een geliefde en centrale locatie in Utrecht Oost, vlak achter de Maliesingel. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden, parken, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het bruisende stadscentrum en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Kortom, ben je op zoek naar een 4-kamer dubbele bovenwoning in Utrecht met drie slaapkamers en een bergzolder waar je écht de ruimte hebt? Plan dan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning! Indeling: Begane grond Entree, trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop/hal met doorgang tot het toilet, eenvoudige keuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en makkelijk indeelbaar. Vanuit zowel de woonkamer als de dichte keuken is het balkon bereikbaar welke is gesitueerd op het zuid-oosten, ideaal voor een kop koffie of een borrel in de middag. Tweede verdieping Middels een vaste trap is deze 2e woonlaag te bereiken. Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, een bergkast en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Door de ruime overloop is het mogelijk grotere slaapkamers te creëren. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een dakraam ten behoeve van ventilatie. Bergzolder Vanaf de overloop is de bergzolder via een luik bereikbaar. Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen. Bijvoorbeeld een moderne, open en luxe keuken. De beelden zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Woonoppervlak ca. 98 m2; - Er is geen (werkende) centrale verwarming en warmwatervoorziening in de woning aanwezig; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel F; - Actieve Vereniging van Eigenaars voor Abstederdijk 147 en 147bis; de VvE-bijdrage voor Abstederdijk 147bis bedraagt € 2.000,- per jaar, circa € 166,67 per maand. - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid. Oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.