Abstederdijk 2633582 BK UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

WIJK EN LIGGING De woning is gelegen in de geliefde wijk Abstede in Utrecht-Oost, een levendige omgeving met een prettige mix van historische en modernere bebouwing die de wijk een karakteristieke uitstraling geven. Op loopafstand bevinden zich het groene Wilhelminapark en het bruisende stadscentrum van Utrecht, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook de wijk zelf is voorzien van gezellige horeca en speciaalzaken, die te vinden zijn rond de Adriaen van Ostadelaan. Daarnaast zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de voortuin, gelegen op het noorden, bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer (ca. 12 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar, die centraal in de woning ligt en toegang geeft tot de badkamer, voorzien van douche en toilet, en een tweetal praktische bergruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken (ca. 14 m²). Vanuit de keuken (in december 2023 geheel vernieuwd) is er toegang tot de achtertuin. De slaapkamer (ca. 8 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de tuin. TUIN De woning beschikt over een ruime voortuin (meer dan 30 m2) en een diepe achtertuin op het zuiden. De achtertuin biedt volop zon en privacy, en heeft met een oppervlakte van circa 54 m² voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en groenvoorziening. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: circa 43 m² • Inhoud: circa 175 m³ • Ruime voortuin en diepe achtertuin (zuid) • Keuken is in 2023 geheel vernieuwd • Energielabel G, geldig tot 2036 • Gelegen in de populaire wijk Abstede / Utrecht-Oost • Verwarming middels gaskachel • Warmwater middels geiser (vaillant TurboMag) • Op loopafstand van het Wilhelminapark en het stadscentrum Oplevering: in overleg