Adriaanstraat 653581 SC UtrechtBuiten Wittevrouwen

Charmante benedenwoning met stadstuin op een toplocatie in Utrecht. In het hart van de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning met een zonnige stadstuin. Hier woon je op een van de meest gewilde plekken van Utrecht, omringd door karakteristieke architectuur, levendige winkelstraten en prachtige parken. Een plek waar stedelijke dynamiek en rust samenkomen. Unieke ligging Deze woning bevindt zich op een steenworp afstand van de statige Maliebaan, de bruisende Biltstraat, het idyllische Wilhelminapark en de sfeervolle Nachtegaalstraat. Cultuurliefhebbers wandelen zo naar de Stadsschouwburg, terwijl koffieliefhebbers kunnen neerstrijken bij de geliefde koffie- en lunchwinkel Cornelis. In de wijk zelf vind je tal van speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven, wat de omgeving uitermate kindvriendelijk maakt. Bovendien ligt het Utrechtse stadscentrum op loopafstand, en zijn het Centraal Station, De Uithof en diverse sportverenigingen binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen (A27, A28, A2) is de bereikbaarheid optimaal. Een absolute toplocatie! Sfeervolle woonruimtes De authentieke gevel, de karakteristieke voordeur en de prachtige glas-in-loodramen geven deze woning direct een unieke uitstraling. Binnen word je verwelkomd in een hal met charmante dambord gelegde tegeltjes, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer, met een groot raam en originele glas-in-lood voorzetramen, geniet van een prachtige lichtinval. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel waar je in stijl dineert met familie en vrienden. Rust en comfort Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle slaapkamer, met uitzicht op de zonnige stadstuin. Deze intieme buitenruimte, gericht op het zuidwesten, is perfect om te ontspannen met de zon op je gezicht. Praktische details zoals een handige opbergkast in de hal, een modern separaat toilet en een volledig betegelde badkamer met douche zorgen voor optimaal wooncomfort. Dankzij natuurlijke ventilatie blijven deze ruimtes fris en aangenaam. Moderne keuken en multifunctionele ruimte Aan het einde van de hal bereik je de moderne keuken, uitgevoerd in stijlvol hout en voorzien van hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een combi-magnetron/oven, een inductiekookplaat, een koelkast en een geïntegreerd afzuigsysteem. Aangrenzend bevindt zich de ruime berging met een wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden: gebruik het als een extra slaapkamer, een thuiswerkplek, of een hobbyruimte. Vanuit de berging stap je zo de tuin in, een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen in alle rust. Bijzonderheden: • Authentieke glas-in-loodramen • Bosch-keuken vernieuwd in 2016 • Sfeervolle houten vloeren in woon- en slaapkamer • Dubbel glas (2 Hero Glas) • €78 VvE bijdrage • 2 Parkeergelegenheid: 2 vergunningen mogelijk, voor de eerste is geen wachtlijst van toepassing • Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: • Ouderdomsclausule • Asbestclausule • Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging via je NVM-aankoopmakelaar. Een NVM-makelaar behartigt jouw belangen en begeleidt je deskundig tijdens het gehele aankoopproces.