Adriaen van Ostadelaan 1253583 AE UtrechtRubenslaan en omgeving

Helemaal af, karaktervol én met mediterrane tuin op het westen? Welkom aan de Adriaen van Ostadelaan 125 in Utrecht! Zoek jij een instapklare benedenwoning met sfeer én moderne afwerking? Wil je een woning waar écht niets meer aan hoeft te gebeuren? En droom je van een tuin die voelt als Zuid-Frankrijk, midden in Utrecht-Oost? Dan is dit jouw kans. Aan de geliefde Adriaen van Ostadelaan wacht deze volledig gerenoveerde woning uit 1913 met energielabel B op een nieuwe eigenaar. In 2022 is werkelijk alles vernieuwd, met behoud van karakter en authenticiteit. En dat zie je. En dat voel je. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Compleet gerenoveerd in 2022 – klaar voor de toekomst Van leidingen en riolering tot gevels, kozijnen en voordeur: alles is vernieuwd. Onderhoudskosten geschat op € 0,- de komende 5 jaar. 2. Mediterrane tuin op het westen Een heerlijke buitenruimte van ruim 10 meter diep, met sierbestrating, borders en een zonnige zithoek – vakantie in eigen tuin. 3. Stijlvolle keuken met luxe afwerking Donkere fronten, houten werkblad, inbouwapparatuur van AEG én een doorkijk naar de tuin: design en functionaliteit in balans. 4. Hoogwaardige badkamer in natuurlijke tinten Luxe materialen, een ligbad én stijlvol wastafelmeubel: elke dag een spa-gevoel. 5. Authentieke uitstraling, moderne techniek Originele details als hoge plafonds en sierlijke kozijnen gecombineerd met nieuwbouwcomfort. IS DE ADRIAEN VAN OSTADELAAN 125 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de statige en recent vernieuwde voordeur kom je binnen in de hal, waar meteen het afwerkingsniveau opvalt. De woonkamer aan de voorzijde is licht, sfeervol en voorzien van een warme PVC vloer. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de kleuraccenten op de wand een warme ambiance geven. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de gloednieuwe keuken met zicht op de tuin, uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De luxe badkamer is centraal gesitueerd en voorzien van een ligbad, stijlvolle waskom, inloopdouche met regenkop, moderne wandtegels en fraaie houtaccenten. Er is een apart toilet aanwezig. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer aan de tuinzijde én een praktische wasruimte. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede slaapkamer van ca. 9 m² – perfect als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Dankzij de grote raampartij is ook deze ruimte heerlijk licht. TUIN De achtertuin is een ware blikvanger. Geheel aangelegd in mediterrane stijl met natuurstenen bestrating, volwassen beplanting, karaktervolle klimplanten en groenblijvende borders. De ligging op het westen betekent: zon in de middag én avond. Perfect voor etentjes, borrels of simpelweg ontspannen in alle rust. OMGEVING De Adriaen van Ostadelaan ligt in de populaire Schildersbuurt van Utrecht-Oost: een sfeervolle wijk met statige gevels, brede lanen en veel groen. Op loopafstand vind je winkels, koffietentjes, restaurants en het Wilhelminapark. Ook het centrum, NS-station Vaartsche Rijn en de Uithof liggen vlakbij. Fietsend ben je in 5 minuten in de binnenstad. Met de auto zit je zo op de A27 of A12. Parkeren kan met parkeervergunning in de straat. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 66 m² - Energielabel B - Ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - Volledig gerenoveerd in 2022 (nieuwe riolering, leidingen, elektra, kozijnen) - Buitenom geschilderd in juni 2025 (inclusief nieuwe voordeur in stijl) - 2 slaapkamers - Luxe keuken en badkamer - Mediterrane tuin op het westen - Oplevering in overleg - Onderhoudskosten geschat op € 0,- de komende 5 jaar - Perfect onderhouden, direct te betrekken EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Enthousiast geworden? We laten je deze unieke woning graag met eigen ogen ervaren. Schakel bij interesse je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij behartigen jouw belangen en zorgen dat je met een goed gevoel de juiste beslissing maakt. Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of typefouten voorbehouden. Vraagprijs is kosten koper, tenzij anders vermeld.