Agnes van Leeuwenberchstraat 16-BS3515 AZ UtrechtTuinwijk-West

Welkom bij de Agnes van Leeuwenberchstraat 16 BS: een stijlvol gerenoveerde woning met 4 kamers en een zonnig dakterras! Deze sfeervolle bovenwoning ligt in het geliefde Tuinwijk, een karakteristieke en groene woonomgeving. De buurt combineert de rust van een prettige woonwijk met de levendigheid van de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige horeca en speciaalzaken aan onder andere de Willem van Noortstraat en de Merelstraat. Ook scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en bushaltes liggen op korte afstand. Daarnaast woon je hier op een centrale locatie met zowel het centrum van Utrecht als diverse parken en groenvoorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de binnenstad, terwijl de wijk zelf juist bekendstaat om de prettige sfeer, het vele groen en de kindvriendelijke uitstraling. Indeling Begane grond Via de entree, voorzien van de meterkast, bereik je de overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Bij binnenkomst vallen direct de verzorgde afwerking en de prettige lichtinval op, wat zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot het seperate toilet, een praktische ingebouwde kast, de eerste kamer en de woonkamer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woonkamer en voelt dankzij de grote raampartijen ruim aan. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het comfortabele woonklimaat. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden, subtiele sierornamenten rondom de verlichting en een lichte visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. De karakteristieke ensuite deuren vormen een fraaie verbinding met de eetkamer. Daarnaast is deze verdieping voorzien van vloerverwarming. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners of gezellig samenzijn. De aanwezige schouw geeft de ruimte extra karakter en wordt momenteel gebruikt als decoratief element. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over en geniet je hier van veel natuurlijk licht en een fijne buitenruimte. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken met een warme uitstraling en een stijlvol werkblad. De keuken is voorzien van inbouwspots en diverse luxe inbouwapparatuur, o.a.: - Inductiekookplaat - Vaatwasser - Combi-oven - Wijnklimaatkast - Quooker Aan de voorzijde, naast de woonkamer, bevindt zich een aparte werkkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een lichtkoepel, waardoor ook deze verdieping aangenaam licht en ruimtelijk aanvoelt. Daarnaast bevindt zich hier een praktische kast met daarin de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is modern afgewerkt met een combinatie van strak stucwerk en stijlvolle betegeling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een toilet, een stijlvol wastafelmeubel, handdoekradiator en inbouwspots, wat zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer die momenteel in gebruik is als logeerkamer. Deze kamer beschikt over een kleine dakkapel, een ingebouwde kast en dezelfde nette vloerafwerking als de onderliggende verdieping. De master bedroom bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt een comfortabele en sfeervolle ruimte, eveneens voorzien van een praktische ingebouwde kast. Daarnaast is er een aparte kamer ingericht als kastenkamer, waar tevens ruimte is voor de droger. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het zonnige dakterras op het noordwesten. Het dakterras is recent vernieuwd en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof vlonders, waardoor het een heerlijke plek is om in alle rust buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 93 m²; - Energielabel A; - In 2024 compleet gerenoveerd; - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur; - Balkon en dakterras gelegen op het noordwesten; - vier ruime (slaap)kamers; - CV-installatie uit 2024; - Bouwtechnisch inspectierapport met MJOP (quickscan) beschikbaar - Betaald parkeren of via parkeervergunning; - Maandelijkse VvE bijdrage: €85,- - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.? Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.