Albert van Dalsumlaan 3353584 HH UtrechtRijnsweerd

Vrijblijvende projectinformatie Albert van Dalsumlaan 335 te 3584 HH Utrecht. Instapklaar 2-kamer begane grond appartement met tuin in de geliefde wijk Rijnsweerd, Utrecht-Oost. Een direct te betrekken appartement met eigen tuin, op een plek waar stadsleven en natuur allebei nabij zijn, dat is wat deze woning aan de Albert van Dalsumlaan te bieden heeft! Deze comfortabele woning van ca. 61 m2 is in 2022 gemoderniseerd: alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er is een nieuwe keuken geplaatst. De badkamer en het toilet zijn eerder vernieuwd en fris en modern afgewerkt. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de fijne tuin van ca. 40 m2 met vrij uitzicht en een achterom. Aan de slaapkamer grenst een koele en schaduwrijke patio van ca. 16 m2, ideaal op zomerdagen. Er is de mogelijkheid om hier een extra kamer van te maken, zoals op meerdere plekken in de straat is gebeurd. Rijnsweerd is een populaire wijk in Utrecht-Oost vanwege het rustige en groene karakter met op loopafstand leuke cafés, koffie bars en restaurants. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn vlot te bereiken met fiets en dichterbij heb je ook nog het winkelgebied bij het Wilhelminapark (Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat) met diverse winkels, traiteurs en supermarkten. De andere kant op vind je de bosschages van Amelisweerd en het water van de Kromme Rijn. Ook het Utrecht Science Park (De Uithof), het UMC en het Diakonessenhuis liggen op een steenworp afstand. Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving en bij het zwembad de Krommerijn. Ten slotte zit je dankzij de gunstige ligging nabij de waterlinieweg en de A28 zo op de snelweg naar de rest van Nederland. Het wonen in deze wijk is voor velen een genot en dat kan het nu ook voor u worden! Indeling Voor binnenkomst - eigen berging van 3.75 m2, ideaal voor het stallen van je fietsen en gereedschap; brievenbussen met intercomsysteem en de centrale afgesloten entree met toegang tot de wandelpromenade met picknicktafels. Entree - hal, meterkast, toiletruimte (2018) en aansluitend de woon- en slaapkamer. Woonkamer - grote woonkamer aan de tuin van ruim 34 m2 met een open keuken (2022) waarin een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingefreesde spoelbak en kokendwaterkraan. De keuken is volledig uitgerust met koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt ruim voldoende opbergruimte dankzij een combinatie van lades, onderkasten en een open plank. Slaapkamer - fijne ruimte met toegang tot de badkamer en patio. Toilet - modern (2018) met hangend toilet en wasbakje. Badkamer - voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met mengkraan, spiegelkast, designradiator en wasmachineaansluiting. Buitenruimte - de buitenruimten bestaan uit een fijne tuin van ca. 40 m² met sierbestrating, gazon en borders, vrij uitzicht en een achterom; en een patio ca. 16m² met de mogelijkheid om hier een extra kamer van te maken. Algemeen: • Woonoppervlak ca. 61 m2, bergruimte ca. 4 m2, patio ca. 16 m2 en tuin ca. 40 m2, bruto inhoud ca. 214 m3, bouwjaar ca.1979. • Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, erfpachtvoorwaarden gemeente Utrecht 1989. • Gezonde VVE, bijdrage Vereniging van Eigenaren is € 169,64 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud. • Binnenkozijnen zijn in 2022 geverfd; en de buitenkozijnen in 2025 door een professioneel schildersbedrijf. • Verwarming d.m.v. stadsverwarming. • Warm water d.m.v. huurboiler en kokend waterkraan. • De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer, waaronder tram en de uitvalswegen rondom Utrecht. • Geen wachttijd voor parkeervergunning en ruim voldoende parkeergelegenheid. Vraagprijs: € 399.000,-- k.k. aanvaarding in overleg (kan op korte termijn).