Albert van Dalsumlaan 4593584 HK UtrechtRijnsweerd

Ervaar het comfort van een maisonnette met de ruimte van een woonhuis! Welkom in deze verrassend ruime en lichte maisonnette in de geliefde wijk Rijnsweerd. Dankzij de slimme indeling met wonen op de derde verdieping en slapen op de vierde verdieping ervaar je hier het gevoel van een woonhuis, gecombineerd met alle voordelen van een appartement. De royale leefruimtes, twee ruime slaapkamers, het zonnige balkon op het zuiden en de prachtige lichtinval maken dit een heerlijke plek voor starters en jonge gezinnen. Met een woonoppervlakte van 86 m² biedt deze woning volop leefruimte. De grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht en geven de woning een ruimtelijk karakter. Op het balkon geniet je de hele dag van de zon en dankzij het aanwezige zonnescherm creëer je eenvoudig een comfortabele schaduwplek. Daarnaast beschikt het complex over een royaal openbaar terras op de eerste verdieping. Een gezellige plek om met buren of vrienden samen te komen voor een borrel of een diner in de buitenlucht. Indeling Begane grond Via de centrale entree van het appartementencomplex bereik je de praktische berging met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Derde verdieping Via de trapopgang bereik je de centrale overloop meteen vaste kast waar zich de boiler bevindt. Vervolgens stap je je eigen appartement binnen. De hal biedt ruimte voor een garderobe, meterkast en geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de slaapverdieping. De royale doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte waar het daglicht van beide zijden rijkelijk naar binnen valt. Hierdoor voelt de woonkamer extra ruim en aangenaam aan. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor dit dé plek is om te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellig barretje. De ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie of om snel aan te schuiven voor een ontbijt of lichte maaltijd. Vanuit de woonkamer stap je het ruime balkon op het zuiden op. Hier geniet je de hele dag van de zon. Dankzij het zonnescherm zit je ook op warme zomerdagen heerlijk comfortabel en kun je optimaal genieten van het buitenleven. Vierde verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers die beide uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De indeling met wonen beneden en slapen boven zorgt voor extra rust en privacy en geeft deze maisonnette het gevoel van een volwaardig woonhuis. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 86 m²; Ruime maisonnette verdeeld over twee woonlagen; Gehele woning voorzien van dubbele beglazing HR++; Twee ruime slaapkamers; Energielabel B; Balkon op het zuiden; Eigen berging met elektra op de begane grond; Gelegen in de rustige en groene wijk Rijnsweerd; Aangesloten op stadsverwarming; Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 173,-; Erfpachtcanon afgekocht tot 1 juli 2037, behoudens een niet-herzienbare canonvergoeding van € 11,34 per jaar. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de erfpacht bij de gemeente Utrecht af te kopen; Oplevering in overleg. Benieuwd naar de ruimte, het licht en het fijne woongevoel van deze maisonette? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit zo'n heerlijke plek is om thuis te komen! Wijkinformatie – Rijnsweerd Rijnsweerd is een rustige en ruim opgezette buurt aan de oostkant van Utrecht, geliefd bij stellen die de balans zoeken tussen stadsleven en buitenruimte. De omgeving voelt open en licht, met brede lanen, waterpartijen en veel groen. Hier woon je in een luw en verzorgd stukje stad, terwijl het levendige Wilhelminapark en de sfeervolle Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat op korte afstand liggen. Deze straten bieden een fijne mix van horeca en speciaalzaken, perfect voor een kop koffie of een snelle boodschap onderweg. Aan de rand van de wijk begint het landschap van de Kromme Rijn en Amelisweerd, ideaal voor een wandeling of sportmoment in het groen. Dankzij de goede verbindingen ligt ook Utrecht Centraal op comfortabele fietsafstand, wat het reizen binnen en buiten de stad eenvoudig maakt. Rijnsweerd combineert het rustige wonen met de levendigheid van de stad altijd binnen bereik. Een plek waar je de dag ontspannen begint en graag weer thuiskomt.