Albert van Dalsumlaan 7813584 HR UtrechtRijnsweerd

Welkom bij Albert van Dalsumlaan 781: licht, rust en comfort op een super locatie! Deze instapklare woning combineert een verzorgde afwerking en een rustige ligging met heerlijk vrij uitzicht. De sfeervolle woonkamer met visgraatvloer, drie slaapkamers, ruime zolder, badkamer en een zonnig balkon maken dit tot een plek waar je direct het gevoel van thuis ervaart. De Albert van Dalsumlaan ligt in de geliefde wijk Rijnsweerd: een rustige, groene buurt aan de oostzijde van Utrecht. Dankzij de ligging in het gewilde Rijnsweerd woon je hier rustig, maar toch dicht bij het centrum van Utrecht, het Wilhelminapark en de bossen van Rhijnauwen en Amelisweerd. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en met de fiets ben je binnen tien minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zoals de A12 en A27 ben je bovendien snel onderweg richting de rest van het land. Indeling: Begane grond: Op de begane grond bevinden zich de gezamenlijke entree, de trapopgang naar de woning en toegang tot de privé berging: ideaal voor fietsen en extra opslag. Derde verdieping: Je stapt binnen in een ruime hal met meterkast, een toilet met fonteintje en de trap naar boven. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken die is uitgerust diverse inbouwapparatuur, de keuken staat heerlijk in verbinding met de woonkamer waardoor je op de derde verdieping een hele prettige woonruimte hebt, aan de achterzijde van het pand heb je een fijn balkon van ca 10m² met een ligging op het zuidwesten, hier heb je tot in de late uurtjes heerlijk de zon. Vierde verdieping: Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom: een lichte, ruime kamer met hoge nok, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De badkamer is in 2021 gerenoveerd, de badkamer is voorzien van van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 85m² - Balkon op het zuidwesten van 10m² - Erfpacht deels afgekocht met een jaarlijkse canon van nog maar €379,68 per jaar. - Energielabel A - Badkamer gemoderniseerd in 2021 - Balkon op het zuid-westen - Privé berging op de begane grond - Stadsverwarming aanwezig - Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €201,21,- - Oplevering: kan direct In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule. - Ouderdomsclausule. Interesse in deze woning? Neem contact op met jouw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging!