Alexander Numankade 733572 KV UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Royaal dubbel benedenhuis met souterrain, veranda en zonnige tuin met achterom. Aan een van de mooiste straten van de Zeeheldenbuurt ligt dit ruime benedenhuis met veranda, souterrain en een uitzonderlijk diepe tuin van circa 12 meter. De tuin ligt gunstig op de zon, biedt volop mogelijkheden en heeft praktische achterom, wat zeldzaam is in deze buurt. Door de hoekligging aan de M.A. de Ruyterstraat valt het licht mooi binnen en krijgt het huis een statige, vriendelijke uitstraling. Het is een woning met ruimte, karakter en een prettige sfeer zodra je binnenkomt. De Alexander Numankade staat bekend om de rust, het groene uitzicht op de Biltse Grift en de centrale ligging. Griftpark, Wittevrouwen, de Biltstraat en diverse winkels en horeca liggen allemaal op loopafstand. Indeling: Bel-etage: Via de hardstenen trap kom je binnen op de bel-etage. Vanuit de hal bereik je de trap naar het souterrain, het separate toilet en de woon-eetkamer. Aan de voorzijde het zitgedeelte met uitzicht op de Biltse Grift. De hoge plafonds met ornamenten en het glas-in-lood geven deze verdieping de klassieke sfeer die hoort bij een herenhuis als dit. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. De moderne open keuken (2025) is functioneel opgezet en voorzien van alle luxe inbouwapparatuur. De combinatie van licht, ruimte en het zicht richting de tuin maakt dit een fijne plek om te koken en te leven. Souterrain: De trap in de hal brengt je naar het souterrain. Hier kom je uit in een brede hal met toegang tot drie kamers, de vernieuwde badkamer (2025) en een tweede toilet. Door de goede stahoogte en het daglicht voelt deze verdieping ruim en prettig aan. Aan de voorzijde de badkamer met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met inbouwnis. Achter een deur bevindt zich de technische ruimte met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich de eerste kamer, royaal van formaat en voorzien van een sfeervolle schouw. Aan de achterzijde een ware master bedroom met openslaande deuren naar de patio en vervolgens de diepe tuin. Door de oppervlakte is hier eenvoudig een walk-in closet of werkplek te creëren. De derde kamer ligt naast de master bedroom en is ideaal als werk- of kinderkamer. Ook deze kamer heeft direct toegang tot de tuin. Tuin: De achtertuin is met circa 12 meter diepte een absolute meerwaarde. De ligging op de zon en het vrije gevoel maken dit een heerlijke buitenruimte. De tuin biedt ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungeset. Via het achterom en de zijpoort is de tuin praktisch te bereiken en kun je fietsen veilig op eigen terrein plaatsen. De Zeeheldenbuurt staat bekend om de vriendelijke sfeer, centrale ligging en het groene karakter. Alles ligt binnen handbereik, terwijl de omgeving toch rustig aanvoelt. Je bent van harte welkom op de Numankade, we laten het huis graag zien. Bijzonderheden: • Zonnige achtertuin van circa 12 meter diep met achterom • Geheel vernieuwde keuken en badkamer (2025) • Energielabel C • Bouwjaar circa 1900 • Woonoppervlakte verdeeld over bel-etage en souterrain • Verwarming en warm water via c.v.-installatie • VvE in oprichting • Bovenhuis eventueel ook te koop • Toplocatie aan de Biltse Grift nabij Griftpark, Wittevrouwen en de Biltstraat • Parkeren via vergunningen (twee mogelijk), openbare laadpunten naast de woning • Splitsingsvergunning aangevraagd; levering onder voorbehoud van splitsing • Clausule ‘eigenaar is geen bewoner geweest’ van toepassing • Oplevering in overleg