Antonius Matthaeuslaan 613515 AP UtrechtTuinwijk-West

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, lichte en praktisch uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de geliefde en levendige woonwijk Tuinwijk. Kenmerkend voor deze woning is de bijzonder fijne hoekligging, waardoor het daglicht vanuit meerdere richtingen naar binnen stroomt. Dit charmante 2-kamerappartement uit de jaren ’30 beschikt over ca. 40 m² woonoppervlakte en combineert een slimme indeling met sfeervolle, karakteristieke details. De lichte woon-/eetkamer, de halfopen keuken, de volwaardige slaapkamer en het aangename balkon maken dit tot een verrassend complete woning waar je je al snel thuis zult voelen. De woning bevindt zich op een tussenverdieping van een karakteristiek hoekpand. Dankzij de vele ramen ontstaat een open, lichte en uitnodigende sfeer. De fraaie erker, de paneeldeuren, de rustige kleurstellingen en de lichte vloerafwerking sluiten mooi aan bij het oorspronkelijke karakter van het gebouw. De woon-/eetkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Een fijne plek om na een drukke dag tot rust te komen, samen te eten of vrienden te ontvangen. Ook de slaapkamer is verrassend praktisch ingedeeld. De vaste wandkasten bieden volop ruimte voor kleding en andere persoonlijke spullen, waardoor de kamer rustig en overzichtelijk kan worden ingericht. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon en zorgen tegelijkertijd voor een prettige verbinding met buiten. Hier kun je rustig de dag beginnen met een kop koffie of aan het einde van de dag genieten van de frisse buitenlucht en het levendige uitzicht over de karakteristieke omgeving. De locatie is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. Het appartement is gelegen in de populaire wijk Tuinwijk, waar rustige woonstraten, karakteristieke jaren ’30-bebouwing en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende winkels, supermarkten, koffiebars en restaurants, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik is. Voor ontspanning, sport en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Griftpark. Ook de Voorstraat, de Neude en de historische binnenstad van Utrecht zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden zich verschillende bushaltes, treinstations en uitvalswegen in de omgeving. Daarmee is dit een bijzonder fijne woning voor wie sfeervol en comfortabel wil wonen in een levendige wijk, op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Gezamenlijke entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via het verzorgde trappenhuis bereik je de voordeur van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een betegelde vloer en een lichte wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de voordeur van de woning. Bij binnenkomst stap je rechtstreeks de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. Vanuit deze centrale leefruimte zijn de keuken, het praktische portaal en één multifunctionele (slaap)kamer bereikbaar. De woonkamer is dankzij de fraaie hoekligging, de karakteristieke erker en de grote raampartijen een bijzonder lichte en aangename ruimte. Het daglicht valt hier van meerdere kanten naar binnen en zorgt gedurende de dag voor een open en uitnodigende sfeer. De kamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waarbij de verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Hierdoor blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gezelschap. De halfopen keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd met houtlook fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De comb inatie van de warme houttinten en het donkere werkblad geeft de keuken een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je een praktisch portaal met de separate toiletruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en de CV-installatie. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Door deze voorzieningen op een centrale plek samen te brengen, is de beschikbare woonruimte optimaal en praktisch benut. Eveneens vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Deze sfeervolle kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De vaste wandkasten zorgen voor veel praktische opbergruimte en dragen bij aan een rustige en verzorgde uitstraling. Dankzij de openslaande deuren ontstaat bovendien een fijne verbinding met het balkon. Het balkon vormt een prettige aanvulling op de woning en biedt een heerlijke plek om even buiten te zitten. Of je hier nu rustig wakker wordt met een kop koffie, een boek leest of na een lange dag van de buitenlucht geniet: deze buitenruimte vergroot het dagelijkse wooncomfort op een aangename manier. De badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel. De lichte betegeling en de warme houten accenten zorgen samen voor een rustige en verzorgde uitstraling. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 40 m²; - Inhoud: ca. 162 m³; - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²; - Bouwjaar: 1930; - Energielabel F, geldig tot 23 september 2036; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2012); - Kleinschalige VvE bestaande uit drie appartementsrechten, bijdrage per maand ca. € 60,-; - Meerjarenonderhoudsplan opgesteld in oktober 2025 voor een periode van tien jaar; - Collectieve opstalverzekering aanwezig; - Veel daglicht dankzij de fraaie hoekligging; - Karakteristieke erker en paneeldeuren; - Volwaardige slaapkamer met vaste wandkasten en toegang tot het balkon; - Parkeren middels een parkeervergunning; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze verkoper, Notarispraktijk Hagen te Vleuten; - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. - Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!