Apennijnen 573524 DL UtrechtLunetten-Noord

In de groene en ruim opgezette wijk Lunetten bevindt zich dit lichte en goed onderhouden 2-kamerappartement van circa 59 m², gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. De woning beschikt over een zonnig balkon met beschutte ligging op het westen, een parkeerplaats in de overdekte parkeergarage en een separate berging. Met een moderne keuken uit 2022 en een energielabel B biedt dit appartement comfortabel en energiezuinig wonen op een uitstekende locatie nabij stad en natuur. INDELING WONING Begane grond: U komt binnen via een afgesloten entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. In de onderbouw vindt u de separate berging van circa 5 m², ideaal voor fiets en opslag, én een parkeerplaats in de parkeergarage, comfortabel en veilig, in weer en wind altijd een plek voor uzelf. Derde verdieping: Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement. Achter de entree ontvouwt zich een prettige, logische indeling. De hal vormt de centrale spil en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is met circa 28 m² royaal voor dit type appartement en heeft een fijne, lichte uitstraling door de grote raampartijen. Hier maakt u moeiteloos een sfeervolle zithoek én een ruime eethoek, een plek waar u thuiskomt, waar u werkt aan de eettafel, waar u vrienden ontvangt en waar het daglicht de ruimte de hele dag door een open karakter geeft. De open keuken met bar sluit naadloos aan op de woonkamer en is in 2022 gerenoveerd. De keuken is praktisch opgezet en deels afgescheiden door een bar, waardoor u contact houdt met de leefruimte, terwijl koken toch een eigen plek behoudt. De inbouwapparatuur dateert eveneens uit 2022. Bij het plaatsen van de keuken is ook de meterkast gemoderniseerd. De slaapkamer is rustig en goed bemeten, met ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, een fijne, stille plek om de dag af te sluiten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafel en een wastafelmeubel, tevens bevindt zich hier het toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige ruimte voor wasapparatuur, met de opstelling van de cv ketel (Nefit) geplaatst in 2018, eigendom en jaarlijks onderhouden. Balkon & galerij: Het balkon ligt op het westen. Dat betekent middag en avondzon, precies het moment waarop u graag buiten zit. Een fijne plek voor een kop koffie later op de dag, of een drankje in de avond, terwijl de zon langzaam zakt en de dag rustig uitloopt. Voor een rustige start van de dag kunt u ook terecht aan de galerijzijde waar bewoners een stoel neerzetten om van de ochtendzon te genieten. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige weg in de groene woonwijk Lunetten, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, volwassen groen en prettige woonklimaat. Hier woont u omringd door parken en water, terwijl de stad altijd dichtbij is. Het winkelcentrum Lunetten bevindt zich op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en ook NS station Lunetten ligt op enkele minuten lopen, met een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Het Beatrixpark ligt letterlijk om de hoek en vormt een natuurlijke verlenging van uw leefomgeving. Voor wie graag wandelt, hardloopt of fietst ligt landgoed Amelisweerd op korte afstand. Binnen circa tien minuten fietst u naar de binnenstad van Utrecht. Een ander belangrijk pluspunt van deze locatie is de directe nabijheid van het Utrecht Science Park, waar onder meer de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht gevestigd zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12, A27 en A28 uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen enkele minuten onderweg bent richting Amsterdam, Den Bosch, Arnhem of Amersfoort. Deze combinatie van groen, stedelijke voorzieningen en optimale bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoper heeft hier met veel plezier gewoond vanwege de combinatie van rust, groen en de uitstekende bereikbaarheid van zowel voorzieningen als natuur. Het appartement biedt comfortabel wonen met alle gemakken binnen handbereik. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN -Keuken gerenoveerd in 2022. -Meterkast gemoderniseerd bij plaatsing keuken in 2022. -Cv-ketel Nefit Proline NxT HRC 24 CW4 geplaatst in 2018 en jaarlijks onderhouden. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2020 via de VvE. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1979 conform opgave BAG -Energielabel B. -Volledig voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. -Parkeerplaats in parkeergarage. -Actieve VvE, MJOP aanwezig en reservefonds. -Maandelijkse VvE bijdrage € 200,-. -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen kosten meer voor erfpacht. -Oplevering in overleg.