Balijelaan 20-BS3521 GS UtrechtRivierenwijk

Welkom aan de Balijelaan 20BS! Dit lichte en sfeervolle appartement van 71m² op de eerste verdieping heeft alles wat je nodig hebt: twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken, een frisse badkamer en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. Daarnaast geniet je van een top locatie, vlakbij het bruisende centrum van Utrecht! Het appartement heeft energielabel C en maakt deel uit van een kleinschalige VVE met slechts drie appartementen. Hier heb je alle voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en gezellige horeca tot OV-verbindingen. Liever even tot rust komen? Het zonnige balkon aan de achterzijde biedt de ideale plek om heerlijk te relaxen, of maak een fijne wandeling langs het water van de Merwede. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging! Locatie: Super centrale locatie, perfect voor wie van gemak houdt. Binnen enkele minuten fietsen ben je op zowel het Centraal Station als bij Station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je in 5 minuten op de snelwegen A2, A12 en A27/28. De directe omgeving biedt alles wat je nodig hebt: gezellige lunch- en borrelspots aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf, maar ook supermarkten, speciaalzaken, scholen, sport- en speelvoorzieningen. En voor culinaire avonturiers: de hipste restaurants zoals de restaurant de Watertoren, de Pastoebar of Fico liggen vlakbij. Dankzij de Moreelse fiets- (of loop)brug sta je in no time in het bruisende oude centrum van Utrecht. Indeling Eerste verdieping: entree, ruime hal met meterkast en opbergkast voor garderobe. Aan de voorzijde vind je de eerste slaapkamer (ca. 3.7x1.9m) met inbouwkast en uitzicht op de Balijelaan. Via deze kamer heb je toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een extra wastafel onder de trap. De woonkamer (ca. 6.2x3.2m) beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde, een lichte laminaatvloer en glad gestucte wanden. De moderne open keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op (ca. 1,2 x 3,4 m) met een gunstige ligging op het zuiden! Naast de keuken bevinden zich de toiletruimte, meterkast en de moderne badkamer. De badkamer (ca. 2,5 x 1,6 m) is voorzien van een douche, radiator en een dubbele wastafel met meubel. De tweede en grootste slaapkamer (ca. 4,6 x 2,7 m) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een inbouwkast en een grote raampartij met uitzicht op de groene achtertuinen. Bijzonderheden: - Fijne, sfeervolle bovenwoning met 2 ruime slaapkamers in de gezellige Rivierenwijk; - Dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; - Woonoppervlakte van ca. 71m2 en balkon op het zuiden; - VVE bijdrage euro 50,- per maand; - Bouwkundig rapport aanwezig (‘feb 2025); - Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule is van toepassing; - Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; - Oplevering in overleg.