Balijelaan 513521 GM UtrechtDichterswijk

Sfeervol en licht wonen in de Dichterswijk! Welkom aan de Balijelaan 51, een charmante en goed onderhouden benedenwoning uit 1927 met een heerlijke, ruime stadstuin van 32 m2 op 6 minuten fietsen van Utrecht Centraal. Deze woning van ca. 74 m² combineert de sfeer van de jaren ’20 met het comfort van nu. Perfect voor starters of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar appartement op een centrale plek in Utrecht. Woonkamer Bij binnenkomst voel je direct de sfeer van de jaren '20, maar met het comfort van vandaag. De lichte en ruime woonkamer nodigt uit om te ontspannen, met hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor een goede lichtinval. Dit is de perfecte plek om vrienden te ontvangen of om na een lange dag te relaxen. Tuin Aan de achterzijde van de woning wacht je een verrassing: via de openslaande deuren in de eetkamer stap je zo je eigen stadstuin in, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Een oase van rust in de stad. Ook de dichte keuken heeft toegang tot de tuin, wat de verbinding tussen binnen en buiten extra versterkt. Zelfs met regenachtige dagen zit je heerlijk onder de overkapping, met heater, te genieten van het groen en de sfeerverlichting. Slaapkamers, badkamer en overige ruimten Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is de woning heerlijk licht. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is gesitueerd in het midden van dit appartement naast de keuken en is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Ook de dichte keuken biedt toegang tot de stadstuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De buitenkozijnen zijn 5 jaar geleden geschilderd en op de CV-installatie (Vaillant) is een beheercontract van Feenstra actief en in 2024 professioneel onderhouden. Locatie De woning ligt in de geliefde Dichterswijk, een rustige en karaktervolle wijk net ten zuiden van het stadscentrum van Utrecht. Hier woon je in een gezellige buurt met een prettige mix van jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: een koffiebrander, groentewinkel, bioscoop, huisarts, festivalterrein, sportaangelegenheden, eetgelegenheden, supermarkten en nog vele andere mooie hippe zaken. De ligging is ideaal: binnen een paar minuten wandel je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of het gezellige Veilinghaven, met zijn levendige horeca aan het water. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en Utrecht Centraal is 6 minuten fietsen, net als de Oudegracht en het historische centrum. Toch met de auto? Uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Indeling en Kenmerken: ? Indeling: Benedenwoning, dus begane grond: entree, hal met voorraadkast/meterkast en aparte wasmachine/droger kast, lichte woonkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet, gesloten keuken aan de achterzijde met toegang tot het noordwesten. Achterin de woning bevinden zich twee fijne slaapkamers. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging waarin de CV combiketel hangt met water- en elektriciteitsvoorziening. ? Bouwjaar: 1927 ? Woonoppervlakte: Ca. 74 m² ? Buitenruimte: Eigen stadstuin op het noordwesten, met achterom. ? Oplevering in overleg. ? Overige kenmerken: Stenen berging, houten kozijnen geschilderd 2020 (deels HR++ isolatieglas), CV-installatie (Vaillant EcoTEC plus VHR20-24/5-5 (2012)), actieve en kleinschalige VvE (2 leden) maandelijkse bijdrage €73,60. Daken nieuw gedekt en gecontroleerd 2020. Schoorsteen gesaneerd 2020. Spouw en vloerisolatie 2021.