Balijelaan 67-BSA3521 GN UtrechtDichterswijk

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare, geheel gerenoveerde en gemoderniseerde woning met panoramisch dakterras? Kom dan kijken naar deze mooie royale 4-kamer bovenwoning in de populaire Dichterswijk. Deze goed onderhouden woning heeft veel lichtinval, een luxe keuken (2026), een moderne badkamer (2026), een nieuwe cv-installatie (2026). De woning is geheel voorzien van een visgraatvloer en glad gestuukte wanden, plafonds en alle installaties zijn vernieuwd. Locatie: De woning ligt op een prachtige locatie. Met een paar minuten fietsen sta je op het Centraal Station of ben je bij station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A12 en A27/28. Heb je zin om te lunchen, borrelen of een gezellig avondje uit zoals naar de bioscoop? Alles is in de directe omgeving, bijvoorbeeld de Kinepolis aan het Jaarbeursplein, de Veilinghavenkade met diverse leuke restaurants, de Croeselaan, het hippe Rotsoord en het Ledig Erf. De wijk heeft goede voorzieningen met winkels voor dagelijkse boodschappen zoals een AH en Coop supermarkt, Kruidvat, een bakker, delicatessenwinkels, scholen, sport- en speelvoorzieningen. Door de Moreelse fiets(loop)brug over het spoor ben je binnen een paar fietsminuten in het bruisende oude centrum. Ook heeft de gemeente, in een nieuwe omgevingsvisie, plannen voor duurzame stedelijke ontwikkeling om de Balijelaan de komende jaren een andere look and feel te geven, zo zijn er plannen om een betere aan- en oprit van de Balijebrug voor fietsers te maken en ook meer groenvoorzieningen zoals middenbermen en het vergroenen van stoepen. Aan de andere zijde van de Balijebrug is de Merwedekanaalzone volop in ontwikkeling. Indeling: Entree, trapopgang naar; Eerste verdieping: Overloop, toilet, ruime lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar balkon, luxe keuken in lichte kleurstelling voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, combi-ovenmagnetron, vaatwasser, veel kastruimte en eveneens toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Overloop, moderne badkamer met douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Er zijn twee zeer royale slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde en nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich een bergkast met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Alles is strak gestuukt en er is aan inbouwspots gedacht, geen leidingen in het zicht en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is zo te betrekken en tot in de details afgewerkt. Derde verdieping: Via een vaste trap is het zonnige dakterras te bereiken. Metrages: Woonoppervlakte circa 106 m² Buitenruimte circa 19 m² Bijzonderheden: - Kleinschalige vereniging van eigenaars bestaande uit twee beneden- en drie bovenwoningen. - Notaris ter keuze van verkoper, Van Ee & De Jonge te Utrecht. - Bijdrage vereniging van eigenaars bedraagt € 140,= per maand. - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, instapklaar.