Barnsteenlaan 573523 BC UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Een leuke en lichte maisonnette (66 m2) met een zonnig balkon én een eigen tuin van bijna 19 m2 op het westen in Tolsteeg. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en heeft een praktische, afwijkende indeling. De oorspronkelijke vierkamerwoning is in het verleden aangepast, waardoor er nu een ruime woonkamer met open keuken op de verdieping is en een grote slaapkamer met badkamer op de begane grond. Het appartement ligt in een rustige straat in een netjes bewoond appartementencomplex in de populaire wijk Tolsteeg. Naast de eigen berging in de onderbouw is er een groene binnentuin die door de bewoners gezamenlijk wordt gebruikt. De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd. De overige afwerking is eenvoudig, waardoor je de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen kunt moderniseren. Ligging: Gunstig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen en diverse gezellige hotspots binnen handbereik. Het NS-station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, evenals de levendige horecagelegenheden rondom Rotsoord en het Ledig Erf. Winkelcentrum Smaragdplein, met onder andere een gevarieerd winkelaanbod en een wekelijkse markt, ligt direct om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten bij Utrecht Centraal en binnen 15 minuten bij het Utrecht Science Park. Voor een wandeling of fietstocht liggen de bossen van Amelisweerd eveneens op korte afstand. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto is de woning goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Indeling: Entree begane grond: Centrale entree met videofoon, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen, de gemeenschappelijke fietsenstalling en de groene binnentuin. De voordeur van het appartement is ook via de buitenzijde van het complex bereikbaar. Appartement begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel met meubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich de bijzonder ruime slaapkamer van circa 18 m². Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping. Appartement 1e verdieping: Hier bevindt zich het lichte en ruime woongedeelte met een woonkamer en open keuken. Via de woonkamer is er direct toegang tot het zonnige balkon op het westen, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De keuken is voorzien van een losstaande koel-vriescombinatie, een 90 cm breed RVS-gasfornuis met zes pitten, een RVS-afzuigkap en een kleine losstaande vaatwasmachine. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel. Buitenruimte: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de combinatie van twee eigen buitenruimtes. Op de begane grond beschik je over een eigen tuin van circa 19 m², gelegen op het westen. Daarnaast is er op de eerste verdieping een balkon van circa 5,5 m², eveneens op het westen gelegen. De groene gemeenschappelijke binnentuin vormt bovendien een prettige aanvulling op de eigen buitenruimte. Vereniging van Eigenaars: - Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse servicekosten bedragen € 245,43 inclusief waterverbruik. Vanaf 2027 bedragen de servicekosten € 271,47 per maand, eveneens inclusief waterverbruik. Technische installatie en isolatie: - Mechanische ventilatie in badkamer. - Verwarming en warm water middels Bosch CV-combiketel VR, bouwjaar onbekend (ouder dan december 2013), eigendom. - Moderne groepenkast. - Gedeeltelijk voorzien van enkel glas. - Energielabel E, geldig tot 04/11/2036. - Videofoon. Kenmerken: - Bouwjaar 1957. - Woonoppervlakte 66 m². - Buitenruimte tuin 18,6 m² (ligging West) plus balkon 5,5 m² (samen 24,1 m²). - Berging 7 m². - Inhoud 223 m3. - Gezamenlijke binnentuin. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Aantal slaapkamers 1, voorheen 3. Overig: - Meting conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen. - Kadastraal bekend gemeente Tolsteeg B 2102 A-49, 7/443e aandeel. - Parkeren middels parkeervergunningen, zone BC. 2 vergunningen per adres mogelijk met wachtlijst voor 2e vergunning. - Er is geen Lijst van zaken en geen Vragenlijst. Het appartement wordt leeg opgeleverd zoals het is ten tijde van bezichtigingen. De verkopers hebben er zelf nooit gewoond. Daarom zal een zgn. clausule ‘niet zelf bewoning’ worden toegevoegd aan de koopakte, evenals een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Vraagprijs € 375.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel). Kortom, een hele leuke maisonnette op een goede plek!