Battutalaan 7573526 VT UtrechtKanaleneiland-Zuid

Op zoek naar een instapklaar appartement met veel licht, ruimte en vrij uitzicht? Dan is dit moderne 3-kamer hoekappartement op de tiende verdieping zeker een bezichtiging waard. Het appartement beschikt onder andere over een zonnig balkon op het zuidoosten, een eigen parkeerplaats, een eigen (fietsen) berging en een vrij uitzicht over de stad Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Ligging en Locatie: De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Kanaleneiland, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Ook het geliefde restaurant Op Roose en het groene Park Transwijk liggen op loopafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of genieten van een ontspannen middag in het park. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen bus- en tramhaltes, waardoor je eenvoudig en snel door de stad reist. Daarnaast ben je met de fiets binnen circa 10 minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht of op Utrecht Centraal Station. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vlot bereikbaar, waardoor je gemakkelijk en snel onderweg bent. Begane grond: Afgesloten entree met bellenplateau met intercom, brievenbussen, gemeenschappelijke hal met liftinstallatie, trapopgang en toegang tot de berging en je eigen parkeerplaats. Tiende verdieping: Je komt de woning binnen via de ruime entree/hal met daarin de meterkast, toiletruimte met fontein en inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine. In de hal heb je voldoende ruimte voor een garderobe. Aan het eind van de lange hal kom je in de ruime lichte woonkamer (hoekligging) met moderne open keuken (totaal ca. 36 m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel/vriescombinatie. Het is een heerlijk lichte ruimte: je hebt rondom een vrij en fantastisch uitzicht door de grote raampartijen. Er ligt een keurige laminaat vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. In de woonkamer is er een Frans balkon met uitzicht over de stad en heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten waar je voldoende ruimte hebt voor het plaatsen van een gezellige lounge set. En uiteraard heb je ook vanaf hier een prachtig zicht op de stad. Via de hal bereik je ook de twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12 en 14 m². Beiden zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, een royale kledingkast én een werkplek. De keurig afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wastafels en brede lades om al je toiletspullen te kunnen opbergen. Balkon: Ruim en gunstig op de zon gelegen terras van ca. 10 m² bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier kun je volop genieten van de zon, heerlijk ontspannen of gezellig borrelen met vrienden en familie, terwijl je uitkijkt over het Amsterdam-Rijnkanaal. Bijzonderheden: Bouwjaar 2012, woonoppervlakte ca. 86 m² en inhoud ca. 275 m³. Eigen privé parkeerplaats en privé berging van ca. 5 m² in de afgesloten parkeerkelder Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming. Energielabel A (geldig tot 14 april 2030). Instapklaar o.a. voorzien van mooie laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Het appartement is voorzien van dubbel glas (HR+), gevel-, dak- en vloerisolatie. Riant en zonnig balkon van 10 m² bereikbaar vanuit de woonkamer. Actieve en gezonde VvE met lage servicekosten van ca. € 169,- p/m (voor het appartement, parkeerplaats en berging). De servicekosten zijn inclusief o.a. voor het onderhouden en schoonhouden van het complex en alle benodigde verzekeringen. Gemeenschappelijke opstelplaats voor fietsen in de onderbouw en een gemeenschappelijk dakterras op de 2e verdieping. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) dus geen extra kosten. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A-2 en A-12 en ring Utrecht) en snelle OV- en fietsroute naar de binnenstad. Oplevering: in overleg