Beerzestraat 4-BS3522 XB UtrechtRivierenwijk

SFEERVOLLE & RUIME JAREN '30 BOVENWONING (CA. 107 M², ENERGIELABEL C) MET 5 (SLAAP)KAMERS, ZONNIG DAKTERRAS, DOORZON WOONKAMER EN CHARMANTE ELEMENTEN, GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK. Deze heerlijke bovenwoning is gelegen op een prettige locatie in een van de leukste straatjes van de populaire Rivierenwijk. De woning roept, dankzij de charmante gevel, een authentiek gevoel op, dat ook binnen voelbaar is. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een smaakvol geheel. De woonkamer kenmerkt zich door het fijne lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde en de hoge mate van privacy. Wand-, plafond- en vloerafwerking zijn door de gehele woning tiptop in orde en zowel de keuken als het toilet zijn in 2020 volledig vernieuwd. In 2023 is het huis verder verduurzaamd en zijn de ruiten vervangen door HR++ glas. Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. Op zolder vindt je een lichte kamer met aansluitend een groot zonnig dakterras. Aan de achterzijde op de eerste verdieping bevindt zich een tweede buitenruimte, een fijn balkon, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. In de directe omgeving zijn er tal van gezellige cafés, koffietentjes en terrassen. Het centrum, het centraal station en station Vaartsche Rijn zijn binnen een handomdraai bereikbaar. De ideale uitvalsbasis om van het heerlijke stadse leven te genieten in een gemoedelijke woonomgeving. De woning maakt deel uit van een kleinschalige actieve VvE. Daarnaast zijn er een meerjaren onderhoudsplan, een bankrekening en jaarlijkse vergaderingen. Voor wie op zoek is naar een comfortabele, verzorgde en vooral sfeervolle woning op een toplocatie aan de rand van het stadscentrum, is een bezoek aan de Beerzestraat 4 BS zeker waard! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C, geldig tot februari 2035. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas (HR ++) DE OMGEVING De Beerzestraat bevindt zich in de geliefde Rivierenwijk, een charmante buurt die voornamelijk bestaat uit (gezins)woningen uit de periode tussen 1900 en 1930. Deze wijk is bijzonder levendig en biedt veel voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten, restaurants en scholen. Het bruisende stadscentrum van Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. In de directe omgeving vind je ook tal van gezellige terrassen, cafés en eetgelegenheden. Populaire plekken zoals Rotsoord en het Ledig Erf zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar, perfect voor een ontspannen uitje of een gezellig diner. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn. Voor wie met de auto komt, zijn er mogelijkheden om te parkeren op de openbare weg, zowel betaald als met vergunning. Ook is de woning is zeer gemakkelijk te bereiken via de snelweg. De combinatie van de historische architectuur, de levendige sfeer en de centrale ligging maakt de Beerzestraat tot een aantrekkelijke woonlocatie in Utrecht. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Eigen entree met toegang tot de meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot de woonkamer, de garderobe en het toilet. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een prettige lichtinval en is ruim van opzet. De eetkamer beschikt over een karakteristieke schouw, terwijl de open keuken een sfeervolle bar heeft waar je aan kunt zitten. Verder is de keuken uitgerust met zwarte kasten en een lichtgrijs werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een combi-oven, een inductiekookplaat met inwendige afzuiging, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De koelkast en vriezer zijn ondergebracht in een extra kast achter de deur in de keuken. Naast de keuken bevindt zich de deur naar het balkon, waar je 's ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een studeerkamer en de badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over handige inbouwkasten. De studeerkamer kan ook goed als kinderkamer worden gebruikt. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en de opstelplaats voor de witgoedinstallaties. Derde verdieping: De overloop geeft via een vaste trap, die afgesloten kan worden met een deur, toegang tot de derde verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, die toegang geeft tot een ruim dakterras. Dit dakterras is de perfecte plek om van de buitenlucht te genieten, de zon staat hier de gehele dag op. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 107 m²; • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2015); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Ruim balkon voor de ochtend koffie in de zon • Zeer ruim dakterras met gehele dag zon en geen directe buren (dakterras met vergunning); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 90,-- per maand; • Oplevering in overleg.