Bemuurde Weerd O.Z. 113514 AN UtrechtLauwerecht

Buitengewoon wonen aan het water, met zicht op de historische Weerdsluis, die de Utrechtse Stadsbuitengracht verbindt met de Vecht. Met veel plezier mogen wij deze waanzinnige benedenwoning met riante tuin én tuinhuis aan je laten zien. Het voormalige herenhuis "Vechtlust" is in 2004 herontwikkeld naar vier zeer luxe en comfortabele appartementen, waarvan wij nu huisnummer 11, op de begane grond, mogen verkopen. Daar zijn wij als stadse makelaar natuurlijk best een beetje trots op. Alles in zeer goede staat van onderhoud, een A-label en heel rustig gelegen. Wat deze woning zo uniek maakt is de tuin. Deze is heel prive gelegen, zonnig en prachtig groen. Een oase zo midden in de stad. Over de ligging kunnen wij natuurlijk het één en ander vertellen, maar eigenlijk moet je dat zelf komen ervaren. De vernieuwde kade en de vlonder aan de Singelzijde van de Weerdsluis is een heel fijn plekje om op zomeravonden te genieten van de ondergaande zon en natuurlijk kan een ijsje van Il Mulino dan niet ontbreken. Ook loop je zo de stad in en doe je de boodschappen bij de Albert Heijn op de Oudenoord. Parkeren gaat middels een vergunning. De vier eigenaren hebben met elkaar een gezonde en actieve VvE die professioneel beheerd wordt. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 212,33 en de vereniging staat er financieel stabiel voor, met gedekte kosten voor het (groot-)onderhoud in de komende jaren. Geen zorgen dus over het onderhoud, wat natuurlijk wel zo prettig is. Recent is het schilderwerk nog geheel uitgevoerd. Laten we de indeling van het appartement eens doorlopen: Middels de ruime en gemeenschappelijke entree met gemeenschappelijke fietsenberging kom je binnen in de hal van de woning, voorzien van natuurstenen tegels en vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je een waanzinnige, luxe leefkeuken met zicht op het water. De gehele keuken is in 2017 door binnenhuisarchitect FELD, in combinatie met meubelmaker Jaluzzi, ontworpen en gerealiseerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een robuust en groot werkblad. De vloer is, net als in de woonkamer en slaapkamers, een klassiek visgraat parket. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zeer praktische kelder. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van W.C., ligbad, aparte douche, twee wastafels en vloerverwarming. Een grote bijkeuken biedt veel opbergruimte en hier vind je tevens ruimte voor de wasmachine, droger en naar wens een grote extra vriezer of wijnklimaatkast. De twee goede slaapkamers bevinden zich in het midden van de woning en krijgen hun daglicht en ventilatie middels grote elektrisch bedienbare Veluxramen die voorzien zijn van een regensensor. Als we doorlopen komen we in de woonkamer, die mooi in verbinding staat met de voor stadsbegrippen riante tuin. De houtkachel maakt het in de winter behaaglijk en knus en vanaf het voorjaar gaan de grote schuifdeuren helemaal open en staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Genieten pur sang! In de fraai aangelegde tuin staat het volledig geïsoleerde en verwarmde tuinhuis van circa 13 m², ideaal voor gasten, kantoor aan huis of speelkamer voor kinderen. Op het dak ligt een duurzaam sedemdak. Heerlijk in alle vrijheid zonder iemand te storen. Aan het tuinhuis zit nog een apart schuurtje vast voor de tuinkussens en dergelijke. Voor een goed beeld van de indeling verwijzen wij je graag naar de toegevoegde 2- en 3D plattegronden. Kortom, ben je op zoek naar een zeer goed onderhouden stadswoning mét tuin gelegen aan het water? Dan laten wij jou de Bemuurde Weerd O.Z. 11 graag zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.