Berkelstraat 1503522 ET UtrechtRivierenwijk

WONEN ÉN INVESTEREN OP EEN FIJNE PLEK IN UTRECHT Aan de Berkelstraat 150, in de geliefde en centraal gelegen Rivierenwijk, bevindt zich dit karakteristieke hoekpand bestaande uit twee kadastraal gesplitste woningen. De benedenwoning en de tweelaagse bovenwoning hebben samen een netto gebruiksoppervlakte van circa 100 m². Een aantrekkelijk object met verschillende mogelijkheden. De bovenwoning is leeg en direct beschikbaar voor eigen bewoning, terwijl de benedenwoning voor onbepaalde tijd is verhuurd en daarmee direct voor huuropbrengsten zorgt. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd wil investeren. Uiteraard kan het geheel ook als belegging worden aangehouden. Eventuele toekomstige volledige eigen bewoning is afhankelijk van de bestaande huurovereenkomst en de daarbij behorende wettelijke mogelijkheden. De woning beschikt bovendien over een zonnige tuin op het zuidoosten. De vrijstaande berging is te bereiken via poort/ achterom. De bovenwoning heeft aan de achterzijde een balkon. LIGGING De Berkelstraat ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Rivierenwijk, op korte afstand van het centrum van Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Hart van Hoograven en het Smaragdplein eenvoudig bereikbaar. Ook diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietsen bereik je gezellige restaurants en cafés, terwijl je in minder dan tien minuten op een terras aan de Oudegracht kunt zitten. Ook het historische complex Rotsoord, met onder meer de Watertoren en verschillende horecagelegenheden, ligt dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de A2, A12 en A27 snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Betaald parkeren voor de deur ofwel met vergunning. INDELING BENEDENWONING Entree met toegang tot de verrassend ruime woonkamer en open keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Verder beschikt de woning over een doucheruimte met douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woning is de zonnige achtertuin op het zuidoosten bereikbaar. De tuin is voorzien van een berging en een achterom. De benedenwoning is voor onbepaalde tijd verhuurd en wordt verkocht met voortzetting van de bestaande huurovereenkomst. INDELING BOVENWONING Via de centrale entree bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime en lichte woonkamer. De overloop geeft toegang tot een doucheruimte, een separaat toilet, een slaapkamer en een ruime keuken met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een prettig balkon. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met aan de voorzijde een dakkapel. Dankzij de verdeling over twee woonlagen biedt de bovenwoning een comfortabele en verrassend ruime woonomgeving. De bovenwoning wordt leeg en onverhuurd opgeleverd en kan direct door de koper worden betrokken. BIJZONDERHEDEN Het object bestaat uit een kadastraal gesplitste beneden- en bovenwoning. De gezamenlijke netto gebruiksoppervlakte bedraagt circa 100 m² (benedenwoning 43m² / bovenwoning 57m²) De benedenwoning is voor onbepaalde tijd verhuurd; Bestaande uit kale huur € 804,89 en servicekosten a € 150. De tweelaagse bovenwoning wordt leeg en onverhuurd opgeleverd. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom (berging te bereiken via achterom). Balkon aan de achterzijde van de bovenwoning. Perceeloppervlakte eigen grond circa 107 m². Verwarming en warm water via gedeelde cv-combiketel. De woning wordt verkocht “as is, where is”. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Een veelzijdig object op een aantrekkelijke Utrechtse locatie: direct zelf wonen met huurinkomsten, volledig als belegging aanhouden of inspelen op de mogelijkheden voor de langere termijn.