Bolksbeekstraat 22-A3521 CS UtrechtDichterswijk

Welkom bij de Bolksbeekstraat 22A: een sfeervolle benedenwoning met een zonnige en groene stadstuin. De woning is gelegen in de geliefde Dichterswijk, een levendige en karakteristieke buurt waar stadswonen en rust op een fijne manier samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en supermarkten. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en Utrecht Centraal ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A12 snel bereikbaar. De wijk biedt bovendien volop groen en fijne wandelmogelijkheden langs het water, wat bijdraagt aan een prettige en ontspannen woonomgeving. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in een ruime hal waar zich het toilet bevindt. Daarnaast is hier de meterkast geplaatst in een praktische kast die tevens extra opbergruimte biedt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte, voorzien van een sfeervolle houten vloer. De beschutte voortuin zorgt hierbij voor een prettig gevoel van privacy, waar je aan het eind van de werkdag fijn kunt genieten van de laatste zonnestralen. Het is eenvoudig om eventueel de woonkamer weer terug te brengen naar een kamer en-suite waardoor er een extra kamer kan worden gecreëerd. Aan de achterzijde loopt de woonkamer geleidelijk over in het eetgedeelte en de open keuken, waardoor een ruimtelijke en gezellige leefomgeving ontstaat. Een fijne plek om te koken, te tafelen en samen te komen.. De moderne keuken is voorzien van een Franse tegelvloer en diverse inbouwapparatuur: - Koelkast met vriesvak - Oven - Vaatwasser - Inductiekookplaat - Afzuigkap Vanuit het eetgedeelte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De groene tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De achtertuin is ontworpen door een Utrechtse tuinontwerper met het concept van een eetbare tuin. Hierdoor vind je hier diverse eetbare beplanting, waaronder frambozen, vijgen, bessen en verschillende kruiden. Achterin de tuin bevindt zich een beschutte plek waar je in een oase van rust kunt ontspannen. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via een deur vanuit de keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een lichte hal die toegang biedt tot een vaste kast met wasmachineopstelling, de badkamer en de slaapkamer. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een wastafel, inloopdouche en designradiator. Daarnaast is de cv-installatie hier praktisch weggewerkt in een kast. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en voelt dankzij het raam, met uitzicht op de tuin, aangenaam licht aan. De geïsoleerde lichtkoepel en het groene dak van de slaapkamer dragen bij aan een prettige kamertemperatuur. Kortom, een rustige en comfortabele plek om je terug te trekken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 62 m²; - Energielabel C; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Aantal slaapkamers: 1; - CV-installatie uit 2016; - Parkeren met parkeervergunning; - Maandelijkse VvE bijdrage: €193,- (incl. gas, water en licht); - Oplevering: in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.