Bolksbeekstraat 583521 CV UtrechtDichterswijk

Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht? Dan is deze instapklare en goed onderhouden woning in de populaire Dichterswijk absoluut het bekijken waard. De woning ademt een prettige jaren ’30 sfeer dankzij authentieke details zoals de karakteristieke erker aan de voorzijde, glas-in-lood raam, hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Tegelijkertijd is het wooncomfort volledig van nu: geen kluswerk, maar direct wonen. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over onder andere HR++ glas, moderne elektra, een strakke wand- en vloerafwerking en comfortabele vloerverwarming. In 2021 zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie vloer in houtlook tegels. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuiden met achterom en een extra berging, ideaal voor fietsen en opslag. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Locatie De woning ligt op een zeer geliefde locatie in de Dichterswijk. Binnen enkele minuten fietsen bereik je zowel Utrecht Centraal Station als station Vaartsche Rijn. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: de uitvalswegen A2, A12 en A27/A28 zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan voorzieningen. Voor een lunch, borrel of diner kun je terecht aan onder andere de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf. Dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de nabijgelegen supermarkten, bakker, slager en diverse speciaalzaken. Dankzij de Moreelse fiets- en loopbrug sta je bovendien binnen enkele minuten in het historische centrum van Utrecht. Indeling Entree naar de hal met garderoberuimte, toegang tot de moderne toiletruimte en een ruime bergkast met voldoende opbergruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer (ca. 9.2mx3.0m), voorzien van een fraaie vloerafwerking, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken (ca. 3.0x2.5m), uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot de tuin. Via de keuken zijn tevens de badkamer en de slaapkamers bereikbaar. De badkamer (1.9x2.3m) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom en opstelplaats voor de wasmachine. De twee slaapkamers liggen in de uitbouw aan de achterzijde. De eerste slaap- of werkkamer is ca. 3.4x2.3m en biedt toegang tot de tweede slaapkamer van ca. 4.6x2.9m. Beide kamers hebben grote raampartijen met uitzicht op de tuin. De achtertuin (ca. 7.7x2.4m) is gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging met opstelplaats voor de CV-ketel en een eigen achterom via een besloten poort. Bijzonderheden: • Sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning in de populaire Dichterswijk; • Voorzien van vloerverwarming, moderne elektra en HR++ glas; • Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021; • Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom; • CV-combiketel Intergas (2013); • Actieve VvE, bijdrage € 71,- per maand; • Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Gelegen dichtbij alle voorzieningen en openbaar vervoer; • Oplevering in overleg.