Boomstraat 36-BS3582 KS UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

In een van de meest geliefde oude wijken van Utrecht ligt deze charmante en sfeervolle 3-kamer bovenwoning aan de Boomstraat 36 BS. Met een woonoppervlakte van circa 84 m², een ruim en zonnig dakterras én een fantastische ligging, is dit een woning die comfort en karakter perfect combineert. Dit is een instapklare bovenwoning waar comfort, sfeer en een top locatie samenkomen. De echte highlight is het ruime terras, waar je in de zomer kunt genieten van een drankje en lekker kunt wegdromen. Nog een absoluut pluspunt is de locatie. De woning ligt namelijk op steenworp afstand van het prachtige Wilhelminapark en nabij de sfeervolle Adriaen van Ostadelaan. Binnen 5 minuten bereik je het bruisende centrum van Utrecht. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je gezellige restaurantjes, cafes en winkels voor dagelijkse benodigdheden - alles op loopafstand! Indeling Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Je komt binnen in een ruime en lichte woonkeuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een royale eettafel – dé plek voor lange diners en gezellige avonden. Vanuit de woonkeuken loop je via de deur direct het ruime en zonnige dakterras op. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Via de trap naar boven bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een aparte ruime berging en een nette badkamer met inloop regendouche. De praktische indeling maakt de woning ideaal voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan extra ruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913; - Woonopperlvlakte ca. 84m²; - Instapklare bovenwoning; - Open woonkeuken; - Energielabel B; - VvE met de onderburen: opstalverzekering, inschrijving KvK; - Dakbedekking in 2023 vernieuwd; - Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met karakter, buitenruimte én een toplocatie in Utrecht? Dan is Boomstraat 36 BS absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This charming and atmospheric 3-bedroom apartment at Boomstraat 36 BS is located in one of Utrecht's most beloved historic neighborhoods. With approximately 84 m² of living space, a spacious and sunny roof terrace, and a fantastic location, this apartment perfectly combines comfort and character. This move-in ready apartment combines comfort, ambiance, and a prime location. The real highlight is the spacious terrace, where you can enjoy a drink and daydream in the summer. Another definite plus is the location. The apartment is just a stone's throw from the beautiful Wilhelminapark and near the charming Adriaen van Ostadelaan. Utrecht's vibrant city center is just 5 minutes away. Various arterial roads and public transport are also easily accessible. Nearby, you'll find charming restaurants, cafes, and shops for daily necessities – all within walking distance! Layout First floor: The stairs lead to the first floor of the apartment. You enter into a spacious and bright kitchen/diner, where large windows provide pleasant, natural light. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample space for a generous dining table – the perfect spot for long dinners and cozy evenings. From the kitchen/diner, a door leads directly onto the spacious and sunny roof terrace. A wonderful outdoor space where you can enjoy the sun in peace. This floor also features a separate toilet. Second floor: The stairs lead up to the second floor. Here you reach the landing, which provides access to two spacious bedrooms, a separate storage room, and a neat bathroom with a walk-in rain shower. The practical layout makes the home ideal for couples, small families, or those working from home who need extra space. Details: - Built in 1913; - Living area approx. 84m²; - Move-in ready upper apartment; - Open-plan kitchen/diner; - Energy label B; - Homeowners' association (VvE) with the downstairs neighbors: building insurance, Chamber of Commerce registration; - Roof covering replaced in 2023; - Delivery by arrangement. Are you looking for a charming upstairs apartment with character, outdoor space, and a prime location in Utrecht? Then Boomstraat 36 BS is definitely worth a viewing. Schedule an appointment now and experience it for yourself!