C. van Maasdijkstraat 90-B3555 VP UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Appartement met balkon op de eerste verdieping en energielabel A – C. van Maasdijkstraat 90B, Utrecht Ideaal voor ouders die hun studerende kind een fijne en zelfstandige woonplek willen bieden. (English description below) Wonen in een energiezuinige en stijlvol appartement op een toplocatie in Zuilen Welkom in deze uitstekend onderhouden appartement op de eerste verdieping met Balkon op het zuidwesten aan de C. van Maasdijkstraat 90B in Utrecht. De woning is recent opgeleverd (bouwjaar 2025), modern afgewerkt, beschikt over energielabel A en heeft een ideale ligging in de populaire wijk Zuilen. Binnen handbereik vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer én recreatiegebieden. Ideaal voor ouders die hun studerende kind een fijne en zelfstandige woonplek willen bieden. De woning is gelegen op de eerste verdieping en biedt een woonoppervlakte van ca. 49 m² met een praktische indeling: een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, moderne badkamer en een nette berging. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve VvE in oprichting. Kenmerken op een rij: - Woonoppervlakte: ca. 49 m² (niet officieel ingemeten) - Bouwjaar: 2025 - Energielabel: A (geldig t/m 13 februari 2035) - Ruime gedeelde berging - Vol eigendom, geen erfpacht - Actieve VvE (in oprichting) - Verhuur aan kind mogelijk mits binnen voorwaarden - Fiscaal vriendelijke overdracht bespreekbaar Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging of toelichting op de verhuurvoorwaarden. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden. Vraagprijs: €400.000,- kosten koper Belangrijk: verhuurvoorwaarden gemeente Utrecht Voor deze woning gelden verhuurverplichtingen op grond van een kwalitatieve verplichting met kettingbeding jegens de gemeente Utrecht. Deze verplichtingen zijn bedoeld om de woning bereikbaar te houden voor middeninkomens en zijn van toepassing op zowel de huidige als toekomstige eigenaren. Verhuurvoorwaarden samengevat: - Verplichte verhuur als middenhuurwoning gedurende minimaal 20 jaar vanaf eerste verhuur - Aanvangshuurprijs (prijspeil 2020): tussen €737,14 en €991,55 per maand - Jaarlijkse indexatie toegestaan: CPI + 1% - Minimale gebruiksoppervlakte afhankelijk van huurprijs (50–80 m²) - Maximale inkomenseis voor huurder: 48 × maandhuur - Toestemming van de gemeente vereist bij doorverkoop of vestiging van een gebruiksrecht - Uitzondering mogelijk bij verkoop aan kind of gelieerde BV, onder voorwaarden Clausule in koopakte: “Koper aanvaardt dat op het verkochte een kwalitatieve verplichting en kettingbeding rust in de zin van artikel 6:252 BW, zoals overeengekomen met de gemeente Utrecht en opgenomen in de exploitatieovereenkomst d.d. 1 maart 2021. Koper verplicht zich deze verplichtingen integraal op te leggen aan eventuele rechtsopvolgers en erkent dat niet-naleving kan leiden tot een boete van €1.000 per dag per woning, met een maximum van €50.000 per woning.” Apartment with Balcony on the First Floor and Energy Label A – C. van Maasdijkstraat 90B, Utrecht Ideal for parents looking to provide their student child with a comfortable and independent living space. Live in an energy-efficient and stylish apartment at a prime location in Zuilen Welcome to this well-maintained first-floor apartment with a southwest-facing balcony at C. van Maasdijkstraat 90B in Utrecht. Recently completed (year of construction: 2025), this modernly finished apartment features energy label A and is ideally located in the popular Zuilen neighborhood. Shops, schools, public transport, and recreational areas are all within easy reach. Perfect for parents seeking a high-quality and independent home for their studying child. The apartment is situated on the first floor and offers approximately 49 m² of living space with a practical layout: a bright living room with open kitchen, a spacious bedroom, modern bathroom, and a neat storage area. It is part of a small-scale apartment complex with an active homeowners’ association (VvE) currently being established. Key features: • Living area: approx. 49 m² (not officially measured) • Year of construction: 2025 • Energy label: A (valid until 13 February 2035) • Spacious shared storage room • Freehold property, no ground lease • Active VvE (in formation) • Rental to own child allowed under conditions • Tax-friendly transfer negotiable Interested? Contact us for a viewing or to learn more about the rental conditions. We are happy to think along with you. Asking price: €400,000, buyer’s costs Important: Municipality of Utrecht Rental Conditions This property is subject to rental obligations based on a qualitative obligation with a perpetual clause in favor of the Municipality of Utrecht. These obligations aim to keep the property accessible for middle-income tenants and apply to both current and future owners. Rental conditions summary: • Mandatory rental as a mid-range rental property for a minimum of 20 years from first rental date • Initial rent (2020 price level): between €737.14 and €991.55 per month • Annual rent indexation allowed: CPI + 1% • Minimum usable floor area depending on rent (50–80 m²) • Maximum tenant income: 48 × monthly rent • Municipal approval required for resale or establishment of user rights • Exception possible for sale to child or affiliated BV, under conditions Clause in the deed of sale: “Buyer accepts that the property is subject to a qualitative obligation and perpetual clause as defined in Article 6:252 of the Dutch Civil Code, as agreed with the Municipality of Utrecht and included in the exploitation agreement dated 1 March 2021. Buyer undertakes to fully impose these obligations on any legal successors and acknowledges that non-compliance may result in a penalty of €1,000 per day per dwelling, up to a maximum of €50,000 per dwelling.”