Cervanteslaan 53533 HS UtrechtHalve Maan-Noord

In de wijk Oog in Al, in het luxueuze appartementencomplex “Merwede State”, gelegen zeer ruim 3-kamer hoek- appartement met een terras op het westen over de gehele breedte van het appartement en een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder. Het complex ligt ingeklemd tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en het Merwedekanaal en heeft een fantastisch vrij uitzicht. Diverse winkel- en sportvoorzieningen op loopafstand en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Indeling Appartement gelegen op begane grond (boven straatniveau): Entree, hal, ruime berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, toilet met fonteintje, royale woonkamer met zeer veel lichtinval aan meerdere kanten en een eikenhouten vloer, toegang tot terras over gehele breedte en voorzien van tegels, half open moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een verhoogd hardstenen aanrechtblad, koelkast, magnetron, oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap, 2 slaapkamers (respectievelijk 5.03 x 2.30 en 5.06 x 3.40) waarvan één met een op maat gemaakte kast en beiden met toegang tot het terras, ruime badkamer (3.06 x 2.20) voorzien van ligbad, separate douche en wastafel. Bijzonderheden: - Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing: eigenaar heeft het appartement nooit zelf bewoond. - Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; - Eigen beging in onderbouw; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Actieve Vereniging van Eigenaren; - Maandelijkse servicekosten appartement € 212,82; - Maandelijkse servicekosten parkeerplaats € 20,78; - Totale servicekosten € 233,60 per maand; - Intercom met camera; - Vrij uitzicht; - Nabij sportpark en winkelcentrum ‘Oog in Al’. - Oplevering in overleg, kan spoedig. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Located in the Oog in Al neighborhood, in the luxurious "Merwede State" apartment complex, this beautifully, spacious 3-room corner apartment features a west-facing terrace spanning the entire width of the apartment, a private parking space, and a storage unit in the secure underground parking garage. The complex is nestled between the Amsterdam-Rhine Canal and the Merwede Canal and offers fantastic unobstructed views. Various shops and sports facilities are within walking distance, and it's conveniently located near major roads. Layout Apartment located on the ground floor (above street level): Entrance hall, large storage room with washing machine connection and central heating system, toilet with hand basin, spacious living room with abundant natural light on multiple sides and oak flooring, access to the full-width terrace with tiles, semi-open modern kitchen with built-in appliances such as a raised bluestone countertop, refrigerator, microwave, oven, gas cooktop, dishwasher, and extractor hood, two bedrooms (5.03 x 2.30 and 5.06 x 3.40 respectively), one with a custom-made wardrobe and both with access to the terrace, spacious bathroom (3.06 x 2.20) with a bathtub, separate shower, and sink. Special features: - Non-occupancy clause applies: the owner has never lived in the apartment. - Heating and warm water via a central heating boiler; - Private parking space in a secure underground parking garage; - Private entrance in the basement; - Communal bicycle storage; - Ground rent has been bought off in perpetuity; - Active Homeowners' Association; - Monthly service charges for the apartment: €212.82 - Monthly service charges for the parking space: €20.78 - Total service charges: €233.60 per month - Intercom with camera; - Unobstructed view; - Near sports park and shopping center "Oog in Al." - Delivery by arrangement, can be soon.