Croeselaan 265-BS3521 BR UtrechtDichterswijk

Welkom in deze charmante, strak afgewerkte bovenwoning aan de Croeselaan 265 BS. Deze sfeervolle jaren ’30 woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over maar liefst vijf kamers, waaronder een ruime doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een moderne open keuken. De woning is met zorg onderhouden en combineert authentieke details, zoals de originele granitovloer en tegels in de entree. Met een fijn balkon aan de achterzijde en een praktische berging biedt deze bovenwoning comfort. De Croeselaan ligt in de populaire wijk Dichterswijk, aan de zuidzijde van het centrum van Utrecht. Deze buurt biedt een mooie mix van authentieke woningen, nieuwbouwprojecten en hippe hotspots. Op loopafstand bevinden zich winkels, koffietentjes, restaurants en zowel Centraal station Utrecht als station Utrecht Vaartsche Rijn. Er komt een nieuwe aansluiting van Centraal Station naar de Moreelsebrug waardoor de woning nog veel gemakkelijker te bereiken is vanaf het station. Voor ontspanning of een wandeling is het water nabij. Voor de dagelijkse boodschappen is de supermarkt om de hoek en voor uitgebreider winkelen is Hoog Catharijne vlakbij. Kortom, een perfecte plek voor wie centraal wil wonen. Woonoppervlakte: 101m2 Indeling ENTREE: Entree met originele granieten vloer en wandtegels. Hier bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De velen raampartijen zorgen voor een prettige lichte ruimte met aan de voorzijde een zit hoek en werkplek. De achterzijde van de woning is ingericht als eetkamer en grenst aan de open keuken, die strak is afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur (zoals een oven, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat). Het kookeiland biedt veel opbergruimte en vormt een natuurlijke scheiding tussen koken en tafelen. Via de keuken en de openslaande deuren aan de achterzijde is het balkon bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING: lichte overloop met lichtkoepel, een wasruimte (die makkelijk om te bouwen is naar toilet) en toegang tot de kamers. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan twee ruime slaapkamers met een wastafel en grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde kan gebruikt worden als kinderkamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met ligbad, wastafel, opbergkast en douche. BUITENRUIMTE: Het balkon aan de achterzijde van de woning is gelegen op het zuidwesten en biedt ruimte voor een bartafel met stoelen met vrij uitzicht. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en buitenlucht. Daarnaast beschikt de woning over een berging aan de achterzijde van het pand, ideaal voor fietsen of extra opslag. Deze is te bereiken via een afsluitbare zij-ingang. Bijzonderheden: - Actieve VvE met servicekosten a € 170,-; - Externe berging met elektra; - Zonnepanelen - Energielabel C; - Ruime kamers; - Dicht bij het station en historisch stadscentrum