Croesestraat 413522 AB UtrechtRivierenwijk

Stijlvol wonen in de geliefde Croesestraat – instapklaar en op een toplocatie Droom je van een karaktervolle benedenwoning met tuin, op een steenworp afstand van het bruisende hart van Utrecht? Dan is Croesestraat 41 precies wat je zoekt. Deze charmante woning uit 1904 ademt sfeer, is tot in de puntjes verzorgd en ligt in een van de meest geliefde straten van de gezellige Rivierenwijk. In 2009 en 2025 is het huis grondig gerenoveerd en sindsdien met liefde onderhouden. Met een stijlvolle laminaatvloer, een moderne afwerking en een luxe en uitgebreide badkamer hoef je hier werkelijk niets meer te doen – gewoon de dozen uitpakken en genieten. De verrassend ruime indeling geeft een luchtig gevoel, en de zonnige achtertuin met berging en achterom maken de woning helemaal af. Wat maakt deze woning uniek? - Authentieke benedenwoning uit 1904 gecombineerd met de luxe van nu - Fantastische locatie nabij centrum, Ledig Erf, OV en gezellige horeca - Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten met schuur en achterom - Nette keuken en luxe badkamer, volledig instapklaar - Parkeergelegenheid voor de deur (met vergunning) Indeling – comfort en karakter hand in hand: Bij binnenkomst tref je een nette hal met bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en toegang tot het toilet met fonteintje. De lichte woonkamer verwelkomt je met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde met karakteristieke halfronde bovenlichten aan de straatzijde en een moderne keuken aan de achterzijde, voorzien van alle inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, (stoom)oven, combimagnetron, koelkast, ruime vriezer en vaatwasser). Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer en de comfortabele badkamer, die is uitgerust met een inloop(regen)douche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een extra kamer – ideaal als werk- of studeerruimte – die toegang geeft door middel van openslaande deuren tot de achtertuin. Hier geniet je van de ochtend en middagzon, rust en privacy, met voldoende plek voor je fiets en extra opbergruimte in de houten berging. Bijzonderheden: - Luxe afgewerkte 3 kamer benedenwoning met tuin en achterom; - Geheel gerenoveerd in 2009 en in 2025; - Badkamer is in 2025 compleet vervangen; - Achtertuin met houten berging en achterom; - Op loopafstand gelegen van restaurants met gezellige terrassen, winkels, bushaltes en treinstation 'Vaartsche Rijn'; - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel en hybride warmtepomp met 50L water buffervat (alle apparatuur in 2025 vervangen dan wel geïnstalleerd); - De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn van toepassing, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht; - Actieve Vereniging Van Eigenaren, maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 110,-; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.