Croesestraat 53522 AA UtrechtRivierenwijk

Aan een rustige straat in de populaire Rivierenwijk ligt deze charmante benedenwoning uit 1906. Wat direct opvalt zijn de fraaie authentieke elementen, zoals de glas-in-loodramen, de hoge plafonds en de karakteristieke gevel. Met een woonoppervlakte van circa 59 m², een royale tuin op het noordoosten en een fijne ligging vlak bij het centrum van Utrecht is dit een ideale woning voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in de stad. KENMERKEN - Karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, granieten vloer en paneeldeuren - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Slaapkamer met vloerverwarming en toegang tot de tuin - Badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet - Royale achtertuin op het noordoosten met vrijstaande houten berging LOCATIE Wonen aan de Croesestraat betekent wonen in de geliefde Rivierenwijk: een levendige stadsbuurt met een eigen karakter en alles binnen handbereik. Vanuit huis wandel je zo naar de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, waar speciaalzaken, delicatessenzaken, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden elkaar afwisselen. Ook het Ledig Erf vormt een geliefde ontmoetingsplek met terrassen, cafés en een typisch Utrechtse sfeer. Op korte afstand ligt bovendien Rotsoord, een voormalig industriegebied dat is uitgegroeid tot een van de hipste plekken van de stad. Hier vind je een verrassende mix van restaurants, koffiebarretjes, culturele initiatieven en sfeervolle terrassen aan het water. De combinatie van industrieel erfgoed en eigentijdse horeca geeft dit gebied een unieke uitstraling die veel Utrechters weet te trekken. De Rivierenwijk zelf staat bekend als een prettige woonomgeving met een fijne balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad, de Oosterkade en Westerkade en station Vaartsche Rijn op loop- of fietsafstand. Ook Utrecht Centraal en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een plek waar je geniet van het bruisende stadsleven, terwijl je woont in een gezellige buurt met een sterk eigen karakter. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de karakteristieke details van deze woning opvallen. De fraaie glas-in-loodramen in de voordeur en de authentieke granieten vloer geven de woning direct een warme en charmante uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, een praktische bergkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een bijzonder detail zijn de authentieke ramen aan de voorzijde, die nog geopend kunnen worden met de originele katrollen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De praktische inbouwkast met wasmachineaansluiting en de fraaie massief houten vloer versterken het comfortabele en karaktervolle karakter van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je een kleine tussenhal met toegang tot de badkamer. Deze is modern en praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier beschik je over diverse kastruimte en inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is rustig gelegen aan de tuinzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De combinatie van vloerverwarming en een massief houten vloer zorgt voor extra comfort. Dankzij de directe verbinding met de tuin geniet je hier van een fijne sfeer, rust en veel privacy. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin bevindt zich een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. WAT VERKOPER ZEGT “Met een brede glimlach kijk ik terug op de prachtige jaren die ik aan de Croesestraat heb gewoond. Het was iedere dag weer fijn om thuis te komen: een oase van rust, terwijl het bruisende centrum van Utrecht om de hoek ligt. 5 minuutjes lopen naar horeca als Camping Ganspoort of Klein Berlijn, of via de Westerkade richting Ledig Erf. Of juist in alle rust met een drankje in de zonnige tuin of op de bank genieten van een mooi boek, terwijl de gekleurde glinstering van het glas in lood op de muren schijnt. Het huis is al die tijd met liefde en aandacht voor oude details onderhouden en verduurzaamd. Voor mij is het tijd voor een volgende stap. Ik hoop dat de nieuwe bewoner(s) hier net zoveel mooie herinneringen gaan maken als ik heb gedaan. Want sommige huizen zijn meer dan een plek om te wonen. Dit is er voor mij zeker één van geweest!” GOED OM TE WETEN - Vloerverwarming in de slaapkamer - VVE kosten €50,- per maand - Energielabel C - CV ketel bouwjaar 2013 - Betaald parkeren in de straat (parkeervergunning) Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt direct een link om zelf een afspraak in te plannen. Liever bellen? Dat kan natuurlijk ook!