Daendelsstraat 7-BS3531 GA UtrechtLombok-West

Op een unieke locatie in een gezellige straat in het populaire Lombok in Utrecht bieden wij met veel enthousiasme deze charmante en goed onderhouden vier kamer bovenwoning te koop aan. Deze lichte en gemoderniseerde woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, een moderne keuken, een luxe badkamer, twee slaapkamers, een fijne werk-/studeerkamer, een praktische waskamer en een zonnig terras. Kortom, ben je op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Lombok wordt gezien als één van de meest levendige en geliefde wijken van Utrecht. De wijk ligt direct tegen het centrum aan, waardoor je binnen enkele minuten in de binnenstad staat. Deze centrale ligging, gecombineerd met een breed aanbod aan gezellige koffietentjes, restaurants en speciaalzaken, maakt Lombok bijzonder populair. In de directe omgeving vind je onder andere hotspots zoals Café Lombok, Molen de ster, Kleine Max en Landhuis in de Stad. Daarnaast zijn ook Park Oog in Al, de culturele Cereolfabriek en de sfeervolle Muntkade met aanlegsteiger op korte afstand gelegen – stuk voor stuk fijne plekken om te ontspannen en te genieten. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke straatbeeld, diverse bewoners en levendige sfeer. Lombok is geliefd bij starters, doorstromers en jonge gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met het openbaar vervoer als met de auto (o.a. via de A2). Ook per fiets of te voet zijn alle voorzieningen snel bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping 1e verdieping: Overloop met toilet en fontein en trapopgang naar de tweede verdieping. De royale en lichte woonkamer van ca. 26 m² is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en een nette vloer. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond is er veel lichtinval en voelt de ruimte riant aan. De moderne keuken van ca. 5 m2 bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige terras. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werk-studeerkamer. Terras: Het gezellige terras (ca. 5 m2) ligt op het noordwesten en biedt volop zon in de middag en avond. Een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of buiten te eten. 2e verdieping Overloop met separaat tweede toilet en fontein, twee ruime slaapkamers van beide ca. 13 m². Beide kamers zijn licht en voelen daardoor extra ruim aan. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De ruime en luxe badkamer van ca. 6 m2 is voorzien van daglicht, een inloopdouche, wastafel en designradiator. Daarnaast is er een praktische wasruimte van ca. 4 m2 met dakraam, kastenwand, CV opstelling en aansluitingen voor een wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte ca. 88 m², inhoud 303 m³ - Uitstekende ligging ten opzichte van het centrum en Centraal Station - De woning is voorzien van HR++ glas - Energielabel C (geldig t/m 2 maart 2036) - Leuk terras - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE Eco uit 2022 - Leidingen en elektra compleet vervangen in 2021 - Meterkast is vervangen in 2024 - Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 32,33 per maand - Kleinschalige en Actieve VvE (2 woningen) - Servicekosten ca. € 90,- p/m,- incl. gezamenlijke opstalverzekering, KvK, MJOP, gezamenlijk bankrekening en notulen Oplevering: in overleg Bericht verkopers De afgelopen vier jaren hebben wij met ontzettend veel plezier hier gewoond. Eerst als koppel, waarin wij volop hebben genoten van het bruisende centrum van de stad, “Uteregse” cafés in de buurt, mooie hardloop routes langs het kanaal en gezellige picknicks in het park. Daarna als jong gezin. Alles wat wij nodig hadden was op een steenworp afstand. Hierdoor konden we blijven genieten van alles waar wij van hielden. Het mooiste van Utrecht komt echt samen hier in deze wijk. Voor ons is het tijd voor een nieuw hoofdstuk, maar deze zal altijd een speciaal plekje in ons hart hebben.