Damstraat 423531 BW UtrechtLombok-Oost

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE *** Sfeervol en comfortabel wonen met diepe tuin midden in het gezellige Lombok! Welkom aan de Damstraat 42 in Utrecht: een sfeervolle en volledig gerenoveerde benedenwoning op een levendige en zeer centrale locatie in het populaire Lombok! Achter de karakteristieke gevel uit 1918 bevindt zich een verrassend comfortabele woning die in 2025 grondig is vernieuwd, met aandacht voor authentieke details. Met ca. 57 m² woonoppervlakte, twee kamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming, energielabel C en een bijzonder ruime tuin met berging is dit een heerlijke plek om thuis te komen. In 2025 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de indeling is aangepast, de elektrische installaties zijn vernieuwd en een nieuwe keuken en badkamer zijn geplaatst. Ook is de oude vloerconstructie vervangen door een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming waarop een massief eikenhoutenvloer is gelegd in Hongaarse punt. Bovendien is er glas in lood in de woning teruggebracht, zijn er karakteristieke paneeldeuren geplaatst, is er gekozen voor messing deurbeslag passend bij het bouwjaar van het huis en zijn alle gebruikte materialen zorgvuldig op elkaar afgestemd. Messing, eikenhout en Belgisch hardsteen komen harmonieus terug in de details van de woning. Het resultaat is een prettig ingedeelde woning met een hoog afwerkingsniveau, waarin het authentieke vooroorlogse karakter van het pand wordt gecombineerd met het comfort van nu. Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer en daarnaast ligt een tweede kamer, die ideaal te gebruiken is als werk-, logeer- of hobbykamer. Vanuit de tweede kamer is bovendien een ruime bergzolder toegankelijk. Ook de moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en de separate toiletruimte zijn vanuit de hal bereikbaar. De technische ruimte huisvest de installaties en biedt plek voor een wasmachine en een droger. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige leefruimte met een open keuken, eetgedeelte en woonkamer. De keuken is in 2025 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en dankzij de openslaande deuren komt er veel daglicht binnen. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en betrek je de tuin bij de woonruimte. Waar de wijk bruisend en levendig is, is de tuin een rustige oase waar je je heerlijk kunt terugtrekken. De tuin is een fijn verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een eettafel of een groene stadstuin. Direct achter de woonkamer bevindt zich een overkapping van ca. 7 m², waardoor je ook op minder zonnige dagen beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging van ca. 5 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Ook op het gebied van comfort is de woning goed aangepakt. De gevels en vloer zijn geïsoleerd, er is dubbele beglazing aanwezig en het gehele appartement beschikt over vloerverwarming met warm water. In september 2026 is bovendien een nieuwe Remeha cv-ketel geplaatst. De mechanische ventilatie, nieuwe waterleidingen en vernieuwde elektrische installatie maken het geheel compleet. Ligging en omgeving Wonen aan de Damstraat betekent wonen midden in het gezellige Lombok, een van de meest levendige en karakteristieke wijken van Utrecht. De wijk staat bekend om de gezellige sfeer, de vele speciaalzaken, internationale winkels, koffietentjes en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit en ook voor een goede kop koffie of een hapje eten zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. De ligging is bovendien bijzonder centraal. Binnen enkele minuten zit je in de trein vanaf Utrecht Centraal en de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en grachten is op loopafstand. Ook de Kanaalstraat, de Vleutenseweg en de sfeervolle omgeving van de Leidse Rijn zijn binnen handbereik. De omgeving is volop in ontwikkeling. De Damstraat is inmiddels opnieuw ingericht en ook de Kop van Lombok en het Westplein worden de komende jaren verder vernieuwd. Indeling van de woning - Begane grond: eigen entree, hal, meterkast, toiletruimte, slaapkamer aan de voorzijde, tweede kamer, badkamer, open keuken, eetgedeelte en woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. - Buitenruimte: tuin met overkapping en vrijstaande berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1918 - Woonoppervlakte: 56,8 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 7,1 m² - Externe berging: 5,2 m² - Energielabel: C - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming met warm water - Vloerconstructie in 2025 vervangen door geïsoleerd schuimbeton - Geïsoleerde voor- en achtergevels - Voorzien van dubbele beglazing - Nieuwe Remeha cv-ketel uit september 2026 (eigendom) - Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2025 - Houten buitenkozijnen, geschilderd in 2026 - Actieve VvE bestaande uit twee appartementsrechten - VvE-bijdrage: € 30,- per maand - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** EASILY SCHEDULE AN APPOINTMENT YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL *** Charming and comfortable living with a spacious garden in the heart of vibrant Lombok! Welcome to Damstraat 42 in Utrecht: a charming and fully renovated ground-floor apartment in a lively and highly central location in the popular Lombok neighbourhood! Behind the characteristic façade dating back to 1918 lies a surprisingly comfortable home that was extensively renovated in 2025, with special attention paid to authentic details. Offering approximately 57 m² of living space, two rooms, a modern kitchen and bathroom, underfloor heating, energy label C and a particularly spacious garden with a storage shed, this is a wonderful place to call home. The property was completely renovated in 2025, including changes to the layout, a renewed electrical installation and the installation of a new kitchen and bathroom. The original floor structure was also replaced with an insulated foam concrete floor with underfloor heating, finished with solid oak flooring laid in a Hungarian point pattern. In addition, stained-glass features have been reintroduced, characteristic panel doors have been installed, and brass door fittings have been carefully selected to complement the property's original period. All materials have been thoughtfully coordinated, with brass, oak and Belgian bluestone recurring harmoniously throughout the home's details. The result is a well-designed home finished to a high standard, combining authentic pre-war character with modern-day comfort. Through the private entrance, you enter the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the property is the bedroom, alongside a second room that is ideal for use as a home office, guest room or hobby room. The second room also provides access to a spacious attic storage area. The modern bathroom, featuring a shower and washbasin unit, and the separate toilet are also accessible from the hallway. A dedicated utility room houses the technical installations and provides space for a washing machine and tumble dryer. At the rear of the property is the inviting living area, featuring an open-plan kitchen, dining area and lounge. The kitchen was renewed in 2025 and is equipped with various built-in appliances. The open-plan layout creates a pleasant connection between cooking, dining and relaxing. The living room overlooks the garden, and the French doors allow plenty of natural light to enter. On sunny days, simply open the doors and enjoy the garden as an extension of the living space. While the surrounding neighbourhood is lively and vibrant, the garden offers a peaceful retreat where you can truly unwind. It is a wonderful extension of the home, offering plenty of possibilities for a comfortable seating area, an outdoor dining table or a lush city garden. Directly behind the living room is a covered outdoor area of approximately 7 m², allowing you to enjoy being outside even on less sunny days. At the rear of the garden, there is also a detached storage shed of approximately 5 m², ideal for bicycles and additional storage. The property has also been extensively upgraded in terms of comfort. The exterior walls and floor are insulated, double glazing is installed, and the entire apartment benefits from water-based underfloor heating. In September 2026, a new Remeha central heating boiler was also installed. Mechanical ventilation, new water pipes and a renewed electrical installation complete the picture. Location and surroundings Living on Damstraat means living in the heart of charming Lombok, one of Utrecht's most vibrant and characterful neighbourhoods. The area is known for its welcoming atmosphere, numerous specialist shops, international stores, cosy cafés and restaurants. Everyday shopping is just around the corner, and there are plenty of places nearby to enjoy a good cup of coffee or a delicious meal. The location is also exceptionally central. Utrecht Central Station is just a few minutes away, while the historic city centre, with its charming terraces, shops and canals, is within walking distance. Kanaalstraat, Vleutenseweg and the attractive surroundings of the Leidse Rijn are also close by. The surrounding area continues to develop. Damstraat has already been redesigned, while further improvements to Kop van Lombok and Westplein are planned for the coming years. With plans for more greenery, a more pedestrian- and cyclist-friendly Westplein with reduced car traffic, and improved connections to the city centre, this location is set to become even more attractive. Major roads and motorways are also easily accessible. Property layout - Ground floor: Private entrance, hallway, meter cupboard, separate toilet, bedroom at the front, second room, bathroom, open-plan kitchen, dining area and living room with French doors opening onto the garden. - Outdoor space: Garden with a covered outdoor area and detached storage shed. Key features - Year of construction: 1918 - Living area: 56.8 m² - Building-related outdoor space: 7.1 m² - External storage space: 5.2 m² - Energy label: C - Entire apartment equipped with water-based underfloor heating - Floor structure replaced with insulated foam concrete in 2025 - Insulated front and rear façades - Double glazing throughout, except for the small window above the front door - New Remeha central heating boiler installed in September 2026 (owned) - Electrical installation completely renewed in 2025 - Wooden exterior window frames, painted in 2026 - Active homeowners' association (VvE) consisting of two apartment rights - Monthly VvE contribution: €30 - Transfer date: To be agreed upon We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.