Draaiweg 73515 EJ UtrechtLauwerecht

SFEERVOLLE & COMFORTABELE BENEDENWONING (CA. 37 M², ENERGIELABEL B) MET 2 KAMERS, OPEN KEUKEN EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een eigen tuin en het bruisende centrum van Utrecht binnen handbereik? Dan is deze charmante woning uit 1904, maar in de jaren degelijk gemoderniseerd en verduurzaamd, zeker het bekijken waard. De woning beschikt over circa 37 m² woonoppervlak, een lichte woonkamer, een open keuken en een ruime slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en badkamer. Vanuit de slaapkamer stap je direct de zonnige achtertuin op het zuiden in, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Ook de ligging is een groot pluspunt. Op de grens van de Vogelenbuurt, Tuinwijk en Lauwerecht bevinden zich winkels en horeca op loopafstand. Het Griftpark, de Vecht en het historische stadscentrum liggen dichtbij. Ook Utrecht Centraal en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning maakt onderdeel uit van een actieve VVE die bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het gebouw zich bevindt. Een charmante benedenwoning met een praktische indeling, een zonnige tuin en een uitstekende ligging nabij de Utrechtse binnenstad. We nodigen je van harte uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te komen bekijken! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel B, dat tot maart 2028 geldig is. DE OMGEVING De woning ligt in een gezellige en populaire buurt in Utrecht, op de grens van de Vogelenbuurt, Tuinwijk en Lauwerecht, net ten noorden van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je volop winkels, supermarkten, gezellige horeca, restaurants, scholen en een sportschool. De winkels aan de Merelstraat en Willem van Noortstraat liggen op loopafstand, net als het groene Griftpark. Ook de Vecht ligt vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water richting het historische stadscentrum, dat binnen enkele minuten te voet bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het Utrecht Centraal Station en de binnenstad goed bereikbaar, zowel te voet als met de fiets. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen A2, A12 en A27. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, groen, levendigheid en bereikbaarheid perfect samenkomen. INDELING & VOORZIENINGEN Via de entree kom je direct binnen in de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval en voelt de ruimte aangenaam en open aan. Er is voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Daarnaast biedt de woonkamer de mogelijkheid om een aparte werkplek te creëren. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, een vriezer en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken zijn de badkamer en slaapkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een toilet, een wastafelmeubel en een douche. De slaapkamer is ruimtelijk en licht dankzij het grote raam en heeft als extra voordeel dat je vanuit hier direct de achtertuin in loopt. Door de ligging aan de tuin geniet je bovendien van veel privacy. De achtertuin biedt een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 37 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1904; • Warm water en verwarming middels CV-ketel; • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE actief, de servicekosten bedragen thans €163,-- per maand; • In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoond-, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen en er zijn geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar; • Oplevering in overleg.